陸陽聽到黎永正的話後，微微點了點頭，臉上的表情並沒有太大的起伏，但心裡卻不得不承認，黎永正說的這兩點優勢確實是實實在在存在的，不是那種官場上常見的虛話套話。
前灘的地價優勢顯而易見，以目前這片區域的成熟度來看，拿地成本跟市區核心地塊相比確實會便宜很多。
而自由度這一點，更是切中了商業地產開發的一個核心痛點。
在中海這種寸土寸金的城市裡，能在核心區位拿到一塊可以深度參與規劃、自由揮灑藍圖的大面積淨地，本身就是一種極其稀缺的資源。
黎永正做功課不是泛泛的瞭解，而是準確地抓住了孫茂前期對接中暴露出的痛點，再把這些痛點逐一轉換成前灘的機會點推到陸陽面前。
但認可這兩點優勢是一回事，做出投資決策又是另外一回事。
陸陽仍然沒有辦法接受黎永正的提議。
歸根到底，還是他之前已經在心裡反覆推敲過的那根最關鍵的邏輯鏈條沒有鬆動的餘地。
前灘這個專案，投入太大，收益太小，而且收益到來的時間節點過於遙遠。
如果他今天在黎永正的勸說下鬆了口，真的答應了入局前灘，那麼接下來的幾年裡，這片現在還長滿雜草的荒灘就會變成一道巨大的現金流漩渦。
每年都有源源不斷的資金需要往裡填，而產出的回報卻遙遙無期。
當然，陸陽心裡也清楚，這種所謂的“現金流問題”對他來說其實並不是真正的問題。
以他目前的實力，支撐一個前灘專案的開發資金完全在能力範圍之內。
但問題的關鍵從來就不是“拿不拿得出這筆錢”，而是“這筆錢花在這裡值不值得”。
至少在此刻的判斷座標中，答案依然是他並不認為這片遙遠的荒地值得自己做出如此規模龐大且跨越週期的資源傾斜。
黎永正看了一眼依舊穩穩坐在沙發上、臉上的表情沒有任何波瀾的陸陽，心裡便清楚，剛才那兩點優勢雖然說的都是實打實的乾貨，但光憑這兩條，恐怕還不足以打動眼前這位年紀輕輕卻比老江湖還沉得住氣的陸總。
他端起茶杯喝了一口，在放下杯子的那一瞬間，心裡輕輕嘆了口氣，但並沒有任何沮喪的情緒。
還好，他今天為這場會面準備的不止這兩張牌，真正壓箱底的方案還在後面。
他放下茶杯，目光重新落在陸陽身上，語氣比剛才更加鄭重了幾分，帶著一種像是下了某種決心之後才會有的沉穩和果決：
“陸總，如果說，我是說如果，市政府願意儘可能支援前灘的發展，提前將前灘的規劃納入市政府的整體發展規劃中來，同時全力推動前灘的各項基礎設施建設，你覺得這個提議怎麼樣？”
沒錯，這就是黎永正準備用來說服陸陽的最終方案。
他之前一直在鋪墊，從陸家嘴的飽和講到浦東需要新的增長極，從前灘的地理位置講到它的地價和自由度優勢，每一層鋪墊都是為了引出這個最核心、也最重磅的條件。
他太清楚陸陽為什麼不願接受前灘了，不是不相信前灘未來會發展起來，也不是沒看中前灘的潛力，而是因為目前的前灘實在是太荒了。
沒有交通，沒有配套，沒有人口，什麼基礎設施都得從零開始。
在現有的政府規劃節奏下，前灘哪怕遲早會開發，但那也得等到猴年馬月，等它真正發展起來，沒有十年八年根本看不到實效。
搞商業地產的人等不起那麼長的時間視窗，陸陽等不起，換成任何一個精明的商人都等不起。
但是，如果市政府親自下場，把前灘列為重點發展區域，在前灘的基礎建設上投入大量資金。
把規劃提前、把道路修通、把地鐵引過去、把公共服務配套拉起來，那整個故事的邏輯就徹底不一樣了。
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