轉完一圈，李哲停下腳步，看向林為民，認真問道：「林哥，這棟樓和這個小院的佔地面積有多大？對方要價多少？」
林為民整理了一下衣服：「小院總共佔地一畝左右，小樓的佔地面積是260平米，四層加起來有1000多平米，小院的空地大概有400平米，平時可以停幾輛車，也能種種花，顯得清淨。」
他頓了頓，繼續說道：「對方一開始要價110萬，不過我跟對方磨了磨，估計能談到105萬，這個價格在現在來說，已經很實在了。」
李哲微微思索，試探著問道：「林哥，這個價格還能繼續往下談嗎？」
林為民搖了搖頭，語氣嚴肅地說道：「老弟，你也知道，現在京城的房價蹭蹭往上漲，一天一個價，跟去年比都翻了好幾倍了。
這棟獨棟小院要出手的訊息，我也是第一時間就告訴你了，市面上根本沒有這個房源的訊息，屬於可遇而不可求的好地方。」
他進一步解釋道：「這種核心地段的獨棟小院，特別搶手，要是咱們耽擱的時間長了，萬一被其他買家得到訊息，過來搶房源，到時候價格不僅談不下來，反而可能會被抬得更高，甚至直接被人搶先。而且這種小院，錯過了這次，再想找第二處，可就難了。」
李哲聞言，緩緩點頭，心裡暗暗盤算一一他清楚，放到後世，國貿這種黃金地段的獨棟小院，根本就是有市無價，升值潛力何止百倍，現在105萬拿下，簡直是撿了個大便宜。
他不再猶豫，語氣堅定地說道：「林哥，這個小院我要了。」
林為民見狀，忍不住伸出大拇指，笑著讚道：「老弟，有魄力！我就知道你眼光獨到，不會錯過這個好地方。」
李哲笑了笑，又追問道：「林哥，這房子能貸款嗎？」
林為民搖了搖頭：「現在市面上確實有一些房子可以貸款，但這套不行，對方明確要求全款，不接受貸款。」
他補充道：「105萬是純房款，再加上雜七雜八的稅費，總共下來將近120萬。不過你要是一時湊不手，稅費可以晚點交，我幫你協調一下，先辦過戶手續，後續再補繳稅費就行。
還有一點好處，這部委的房產，產權清晰，沒有任何糾紛，不存在抵押。查封之類的問題。咱們籤合同。交材料。繳稅。過戶，流程都很簡單，快則一個月，慢則三個月，就能拿到房產證，不會耽誤你使用。」
李哲深吸了一口氣，120萬不是一個小數目。
但他一想到這棟小院的地理位置和後期的升值潛力，就覺得這筆投資十分值得，當即說道：「林哥，錢沒問題，我會提前準備好，手續的事，就拜託您多費心了。」
林為民笑了笑，拍了拍李哲的肩膀：「老弟，跟我客氣啥？就咱這關係，保準給你辦得利利索索的，不會出半點差錯。」
說完，林為民心裡也忍不住驚歎李哲的實力一一這年頭，普通人連1萬塊錢都很難湊齊，能一次性拿出120萬現金的人，屈指可數，李哲年紀輕輕，就有如此雄厚的財力，實在令人佩服。
這也愈發堅定了他和李哲搞好關係的決心，想道：這老弟隨便掉根毫毛，自己都能吃飽了，跟他搞好關係，以後還怕沒有賺錢的機會。
他領著李哲走出小樓，再次看向這個小院，語氣篤定地說道：「老弟，這院子你買了，指定不會後悔。你瞧瞧這地界兒，前腳踏著使館區的體面，後腳挨著部委的人脈，旁邊就是國貿的商機，往後你在這兒談生意，出門碰見的不是外商就是處長，這資源，全京城找不出第二處！
以後你不管是拓展業務，還是接待客戶，有這個小院撐著，絕對事半功倍。」
李哲站在小院裡，望著眼前的紅磚小樓和粗壯的棗樹，臉上露出一抹笑意，他對這裡很滿意，以後可以作為四季集團的總部。
兩人又在小院裡閒聊了片刻，敲定了後續籤合同。備材料的大致時間，眼看天色漸漸暗了下來，李哲笑著說道：「林哥，今天辛苦你了，多虧了你，才能找到這麼合適的地方。
晚上我做東，請你去譚家菜吃飯，也算是謝謝你的幫忙。」
林為民聞言，連忙擺了擺手：「老弟，跟我客氣啥，這都是我應該做的。」
話雖這麼說，他眼底卻閃過一絲好奇一一譚家菜的名聲，他早有耳聞，譚家菜主打官府菜，以用料講究。味道醇厚聞名，只是價格昂貴，尋常人根本沒機會去吃，他也只是聽說過，還真沒去過。李哲笑著拍了拍他的肩膀，「林哥，早就想跟您聚聚了，只是咱來都忙，今兒好不容易碰對了，怎麼也得好好喝幾杯。」
見李哲態度堅決，林為民也不再推辭，笑著應道：「行，那我就卻之不恭了。」
兩人一同上車，李哲發動汽車，朝著譚家菜的方向駛去。
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