如果想要實施園區升級，從那些廠長身上根本就行不通。
必須把房東拉進來。
不，不僅僅是拉進來，是要讓他們成為升級改造的主導方或重要參與者。
園區管委會，或者背後真正的大房東他們才是這片土地價值最終的受益者。
園區環境惡化、企業搬遷、土地閒置甚至被環保勒令整改，損失最大的首先是他們。
自己這些租戶的困境，或許可以作為撬動房東的槓桿。
但房東們會怎麼想？
他們或許正樂見其成，巴不得這些“低端”、“汙染”的小廠自己扛不住走掉，好把地清理出來，等待傳說中的“開發”。
如果土地真有變更規劃、等待開發的價值，房東們更不可能投錢去升級現有的、註定要被推倒重來的基礎設施。
那麼，第二件事。
就是必須儘快摸清“風聲”的真實性。
這是決定整個行動方向的關鍵。
如果開發確有其事，且近在眼前，那麼任何改造投資都將是沉沒成本，自己和陳建國他們的堅持就顯得很傻逼。
但如果只是傳言，或者開發尚在遙遠的規劃中。
那麼說服房東共同投資，提升園區整體品質和租金水平，穩住現有優質租戶，甚至吸引新租戶，對房東而言就是一筆劃算的生意。
當然這些都只是江川自己的美好想法......
周老闆的給了他當頭一棒。
確實，自己似乎一首把目光聚焦在租戶的團結上，卻忽略了最根本的產權和責任方。
園區升級，最大的受益者和天然責任主體，應當是擁有土地和廠房的業主方。
振興輕工園管委會，以及那些將廠房出租給他們的個體房東們。
“周老闆提醒得對。”
江川深吸一口氣，指尖在筆記本上無意識地敲了敲，“我們租戶再怎麼折騰，也是無根之萍。
要想真正解決問題，必須讓管委會和房東們意識到。
園區環境惡化、企業流失、規劃受阻，最終損害的是他們的根本利益。”
陳建國苦笑：
“道理是這個道理，可那些房東......有的在外地，有的根本不管事，就靠收租。
管委會那邊，我也打過幾次交道，態度含糊，光說配合政府政策，具體的一問三不知，或者就是推諉。”
趙工推了推眼鏡：
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