丁義珍拿起那份銀行提供的資料,沒有立刻翻看,而是目光銳利地看向歐陽菁,聲音透過麥克風清晰地傳遍會場：
“歐陽行長,根據你剛才的陳述和這份資料,是否可以這樣理解：第一,蔡成功經營的大風廠,在你們銀行的評估體系中,已經屬於不良資產；第二,蔡成功個人及其關聯企業,存在大量非正規債務,總額可能高達十個億？”
歐陽菁迎著丁義珍和眾人的目光,站姿筆挺,語氣專業而肯定：“是的,丁市長.這正是我們京州城市商業銀行,基於嚴格的信貸審查程式和同業資訊共享機制,得出的客觀風險評估結論.這份背調資料上的資料,來源清晰,交叉驗證過,反映了蔡成功及其企業真實的資產負債情況.”
此時,工作人員已將多份資料副本分發給主席臺上的各位領導.丁義珍這才低頭快速翻閱了幾頁,上面確實羅列著蔡成功在多家金融機構的貸款記錄.擔保情況,以及一些指向不明但數額巨大的民間借貸線索分析,紅色的警示標記觸目驚心.
李達康看到這份格式規範.資料詳盡的正式銀行報告被公開傳閱,心中那塊懸著的石頭終於落了地.這份報告的出現,至少在程式上證明了歐陽菁的指控並非空穴來風,而是基於銀行風控體系的正常作業.她站住了“合規”和“風險控制”的立場,暫時洗脫了“與山水集團私下勾結”的嫌疑.他緊繃的後背稍稍放鬆.
丁義珍合上資料,然後轉向面如死灰的蔡成功：
“蔡成功,各位領導都已經看到了銀行出具的這份具有相當說服力的背調材料.現在,關於你指控京州城商銀行與山水集團互相勾結.設局坑騙你和大風廠一事,從目前出示的證據來看,無法成立.銀行方面也對其不予續貸的決定,給出了符合風險管理規定的解釋.你現在,還堅持你之前的指控嗎？”
所有的鏡頭和目光都聚焦在蔡成功身上.他額頭上滲出冷汗,眼神慌亂地躲避著丁義珍的逼視和臺下工人們複雜的眼神.在鐵一般的資產報告面前,他那“勾結”的指控顯得蒼白無力.
“我……我……”他支吾著,知道在這個問題上已經徹底輸了,但強烈的貪念和不甘讓他不肯輕易認輸.他猛地抬起頭,像是抓住了最後一根救命稻草,聲音因為激動而有些變調：
“就算……就算他們沒有勾結！那又怎麼樣？一碼歸一碼！他們山水集團,用區區五千萬,就想拿走我大風廠那塊值十個億的地！這難道不是明搶嗎？！這難道不過分嗎？！天下哪有這樣的道理？！”
他試圖用巨大的價值落差來重新激起工人們的憤怒和公眾的同情,將議題從“是否被騙”強行扭轉到“是否公平”上.會場內的大風廠工人們聞言,情緒果然再次被調動起來,發出了一陣不滿的嗡嗡聲.
丁義珍露出恰到好處的驚訝表情,轉向會場一側,揚聲問道：“十個億？這個數字可不小.市自然資源和規劃局的胡局長在嗎？蔡成功聲稱他們大風廠的土地價值十個億,這個估價,是否符合實際情況？”
市規劃局局長鬍有為應聲站起,扶了扶眼鏡,拿起面前的話筒,用清晰而專業的語調回答：“丁市長,各位代表.從技術引數上看,大風廠地塊佔地面積約一百二十畝.如果參照京州市現行基準地價體系,並假設該地塊用途為商業服務業設施用地,即常說的商業用地進行理論估算,其土地價值確實有可能達到甚至超過十億元這個量級.”
“你們聽到了嗎？！胡局長親口說的！十個億！就是值十個億！”蔡成功瞬間像打了強心針,激動地揮舞著手臂,轉身對著工人們喊道.工人們也群情激奮,彷彿看到了保住土地的希望.
胡有為卻不動聲色,等這陣騷動稍平,他加重語氣,清晰地吐出了那個至關重要的轉折詞：
“如果……我是說如果,但是——”
會場立刻安靜下來.
“請大家注意,我剛才說的估值,有一個非常重要的前提條件,那就是‘如果按照商業用地來算’.”胡有為的目光掃過蔡成功和工人代表,語氣嚴肅,“根據我局不動產登記中心存檔的.具有法律效力的《國有土地使用證》明確記載,大風廠地塊的批准用途是工業用地,土地使用權型別為劃撥/出讓,其市場評估價值應嚴格按照工業用地標準執行.兩者之間的地價差異,是巨大的.”
“你胡說八道！”蔡成功急得跳腳,指著窗外方向,“你去看看！周邊那幾個廠子去年就拆了！規劃圖我都見過,要建高檔住宅和商業綜合體！我們這一片早就不是工業區了！怎麼到我這兒就還是工業用地？你們這是合起夥來耍花樣,想壓低我們的地價！”
胡有為面對指責,絲毫不亂,反而更加沉穩地解釋道：
“蔡廠長,周邊地塊的規劃調整和開發建設,並不自動改變你名下地塊的法定用途.工業用地變更為商業用地,必須經過法定的‘招拍掛’程式或協議出讓程式,並需補繳相應的土地出讓金差價.土地增值收益以及相關稅費.”
他翻開隨身攜帶的檔案,展示了幾張圖表：
“我們做過初步測算.就大風廠這塊地而言,僅土地用途變更需補繳的土地出讓金及相關稅費,保守估計就需要三億五千萬到四億元.這還不包括地塊上現有建築物.構築物的拆除.清理成本,以及可能涉及的土壤汙染評估與治理費用.此外,如果涉及到原有職工的安置,那更是一筆龐大的開支.”
他最後總結道,語氣帶著提醒：“國家的土地管理政策是非常嚴肅和規範的,土地價值的提升伴隨著相應的成本和義務.不會存在不付出對價就直接享受商業用地超額溢價的情況.這個道理,各位應該明白.”
