3。大夏帝國可在租借地內修建碼頭。倉庫。營房。炮臺等設施，並駐紮必要人員，但承諾不干涉租借地外蘇丹事務。
4。大夏帝國承諾保護吉打蘇丹國免受外來侵略，並在貿易上給予最惠待遇。
協議簽訂，用中文和馬來文書寫，雙方蓋印交換。
鄭芝龍接到使者回報和協議文字，滿意地點點頭。
他深知，這份協議的價值，不僅在於獲得了立足點，更在於與當地統治者建立了正式聯絡，為未來的行動提供了法理依據。
協議墨跡未乾，鄭芝龍便雷厲風行地行動起來。
大批隨軍的工匠。水手和士兵登陸檳榔嶼租借地，開始了熱火朝天的建設。
首先修建的是簡易的木石碼頭和棧橋，以便大型戰艦能夠靠泊解除安裝物資。
緊接著，堅固的倉庫和營房拔地而起。
在租借地周邊的制高點和海岸要害處，炮臺的基座開始挖掘，從艦船上卸下的重型岸防炮被吊運上岸，安裝到位。
一座小型的修船所也開始搭建，雖然暫時只能進行簡單維護，但已顯露出長期經營的意圖。
鄭芝龍將此地命名為「威遠鎮」，取「威震遠方」之意，並留下一支五百人的陸戰隊和數百名工匠。水手駐守，由一名得力干將統轄。
艦隊主力則在完成初步建設後，以威遠鎮為臨時基地，開始巡弋馬六甲海峽北口及附近海域。
大夏水師在檳榔嶼建立據點的訊息，如同長了翅膀，迅速傳遍了整個馬來半島和海峽兩岸。
最感到震驚和憤怒的，自然是馬六甲城的葡萄牙人。
總督費爾南多。德。阿爾布開克在總督府內暴跳如雷：「那些大夏人！他們想幹什麼？在檳榔嶼建立基地？這是對我們赤裸裸的挑釁！馬六甲海峽是我們的！是葡萄牙國王陛下賜予我們的！絕不容許他人染指！」
他立刻召集會議，商討對策。
有激進軍官主張先發制人，趁夏軍立足未穩，派艦隊北上，摧毀檳榔嶼的據點。但更多的軍官和官員表示反對。
「總督閣下，請您冷靜。」
一位老成的上校勸道，「您還記得馬尼拉嗎？西班牙人的下場？那支中國艦隊剛剛在呂宋展示了他們的力量。我們的戰艦，大部分都在印度和歐洲，留在馬六甲的，只有幾艘老舊的卡拉維爾帆船和加萊賽戰船，根本不是他們那些新型鉅艦的對手。」
「難道我們就眼睜睜看著他們在我們眼皮底下建立基地？」阿爾布開克不甘地吼道。
「或許……我們可以向果阿求援，或者聯合荷蘭人？」有人提議。
「果阿？他們自身難保！荷蘭人？哼，那些貪婪的商人，不落井下石就不錯了！」
阿爾布開克頹然坐下。
他清楚，以馬六甲目前的力量，根本無力驅逐大夏人。
強行開戰，只會重蹈馬尼拉的覆轍。
最終，葡萄牙人所能做的，僅僅是向鄭芝龍發出了一封措辭強硬但空洞無力的外交抗議照會，指責大夏帝國「侵犯葡萄牙王國在馬六甲海峽的權益和航行自由」，要求「立即撤出檳榔嶼」。
對這封照會，鄭芝龍的回覆簡短而有力：「檳榔嶼租借地，乃大夏帝國與吉打蘇丹國友好協商之結果，合法合規。大夏水師在此，只為護商剿匪，保障航道安全，無意侵犯任何正當權益。若葡萄牙船隻安分守己，照常貿易，自可通行無阻。若有不軌，我水師炮艦，必嚴懲不貸！」
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