江奕雲張了張嘴，還想再勸兩句，雖然劉楊現在說得輕巧，但萬一明年房價真的不漲反跌，專案虧了，扛事的還不是他這種具體幹活的？
他作為成本負責人，測算報告上有他的分析口徑和風險提示，將來一旦虧損覆盤，他難辭其咎。
“劉董，我是想說......”他剛要開口，就被劉楊暴力打斷了。
“江經理，杭市的競拍方案就這麼定了，上限2550。”劉楊強勢地拍板道，隨即看向劉永卓，“劉總，你再抓緊時間說說18號蘇市湖東地塊的情況。”
江奕雲愣了一下，隨即在心裡嘆了一口氣，跟了劉楊這麼久，他清楚劉楊的習慣，定下來的事，從不反覆修改，也不容旁人再多嘴，剛才那句話看似說給他一個人聽的，實際上，也是說給整個會議室聽的。
“好的，劉董，18號蘇園土掛（06）08號，也就是金雞湖東地塊。”劉永卓連忙應道，“這塊地的總出讓面積約21.25萬平方米，規劃總建築面積約40萬平方米，以住宅為主，相容少量商業配套，起拍價5.78億，綜合樓面價約1500元每平。”
他說完又補了一句：“目前只有中海地產一家報名參與競拍，其他開發商暫時沒有報名的意向。”
“只有中海？”劉楊確認道。
“只有中海。”劉永卓肯定地點了點頭，隨即解釋道，“主要原因還是湖東現在的狀況比較尷尬，基本上沒有什麼配套，公共交通也很薄弱，從蘇市老城區過去要繞過整個金雞湖，通勤時間不短，所有的地產公司都不看好金雞湖東未來的發展，覺得那塊地方生地太生，至少還得等個七八年才能起來。”
“至於中海......也是抱著撿漏的心態報的名，他們內部對這塊地的市場風險同樣有分歧。”
話音剛落，投資部經理補充道：“劉董，另外我瞭解到，蘇市國土局對這塊地的出讓條件做了不少限制，包括開工時限和銷售節點都有硬性要求，進一步勸退了一些意向企業。”
劉楊聞言首接打斷道：“就是因為別人不看好，才是我們低價拿地的機會，湖東現在雖然是個生地，但蘇市的城市發展規劃擺在那裡，園區的功能定位決定了它不可能永遠停留在現在這個階段，等到配套上來，這個位置的區位價值會徹底釋放出來。
他說完敲了敲會議桌，強勢拍板道：“所以......這塊地不用測算了，無論多大代價，我們恆達都要拿下。”
劉楊沒有解釋更多，他不可能告訴他們，湖東未來成了蘇市工業園區核心中的核心，環貿廣場、蘇州之眼等地標都在這裡拔地而起，房價和商業能級都遠超現在所有人的預期，那些現在看不上這片荒地的人，幾年後都會為自己的短視而狠狠拍大腿。
話音剛落，會議室裡的人面面相覷，沒有人說話，就連江奕雲也低下了頭，雖然他不太明白劉楊為什麼對這片荒得不能再荒的地塊有如此大的信心，但跟隨劉楊半年多，他至少學會了一件事，劉楊的每一個看似瘋狂的決策，最後都被證明是正確的。
劉楊掃了一圈在座的人，假裝沒有看到那些欲言又止的表情，首接地宣佈道：“行了，16號杭市和18號蘇市的競拍方案就這麼定了，接下來大家分頭準備，競拍當天，我......”
話到嘴邊，他這才想起來12號要去茅臺集團參加股東大會，隨即改了口：“我儘量到場。”
眾人聞言也不敢多問，紛紛起身離開會議室，就在這時，手機突然響了，來電顯示‘十七冶王董’。
劉楊愣了一下，隨即按下接聽鍵，熱情地笑道：“喂，王董！怎麼想起來給我打電話了？是不是專案上遇到什麼問題了？”
電話那頭傳來王董的笑聲：“哈哈，劉董，專案上沒問題！我是給您帶來好訊息了啊。”
劉楊聽得有點懵，好奇地問道：“哦？什麼好訊息？王董您可別吊我胃口啊。”
“是這樣的......”王董不急不慢地開口道，“之前您來我們十七冶總部參觀的時候，不是看上了我們北邊的那塊地嗎？”
經王董這麼一說，劉楊瞬間想起了東方城那個超級大盤，只不過當時王董笑著點了點頭，說回頭跟市裡反映一下，然後就沒了下文，他本以為那就是一句場面話，也就沒有放在心上。
他原本都放棄了，沒想到這事還真特媽有戲！
王董自顧自地繼續說道：“後來我和市裡反映了一下，一首沒訊息，本來我也沒抱什麼指望，結果今天上午，市裡給了準話，說可以談，我一聽，這不就趕緊給您打電話來了嘛！”
劉楊聞言，眼睛徹底亮了，強壓住內心的激動問道：“市裡願意談了？”
“願意了。”王董的聲音聽得出帶著幾分得意，“估計也是這段時間‘東擴南進’的發展形勢讓市裡鬆了口，您看您什麼時候有時間，來一趟？一起去市裡把這事聊透了。”
劉楊握著手機，飛快地盤算了一下行程，12號茅臺股東大會之後，緊接著就是16號杭市土拍和18號蘇市土拍，幾乎沒可能抽身，但這種機會不能拖，一旦錯過了視窗期，什麼變數都可能冒出來。
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