雷士剛己經把劉楊的心思摸得不能再透了，什麼特媽的安全質量責任，什麼特媽的國家隊兜底，說到底，他真正想要的，是在確保工程質量的前提下，拿到最有利於自己的利益罷了。
不過，他也不敢拆穿，配合地笑道：“明白劉董，下一步，我準備親自帶隊去實地考察，重點核實他們的資金實力，預計五月底前完成考察報告。”他說完瞥了一眼劉楊，試探著問道，“劉董，您要和我們一起去嗎？”
劉楊見目的都特媽達到了，哪還有時間去一個個考察，即使真的有這個時間，在辦公室歇著不好麼？
“算了，公司最近一攤子事等著我處理，實在抽不開身。”劉楊擺了擺手，“你代替我去也一樣，等技術標開標的時候，不是有專案管理團隊面試嗎？到時候我再露臉參加一下。”
雷士剛聞言點了點頭：“好的劉董，那到時候我把面試安排提前發您過目。”
劉楊嗯了一聲，沒有再說什麼，雷士剛也識趣地起身告辭。
5月8號，五一假期後的第一個工作日。
其實對於恆達華東公司的人來說，說是勞動節，勞動是真特媽勞動了，節是一天都特媽沒撈著。
好在開盤的捷報讓大家心情都還不錯，三個月的績效獎金也讓假期結束的第一天，辦公室裡沒什麼怨氣，反而瀰漫著一股打了勝仗後的喜悅感。
但劉楊沒有這份喜悅感，早上十點剛到公司，他就被拉到會議室聽16號杭市九堡江干科技園地塊和18號蘇市金雞湖東地塊的競拍方案。
這是兩場前後腳的硬仗，杭市的專案是恆達進軍杭市房地產的立足之作，金雞湖東更是後來蘇市工業園區騰飛的核心引擎，無論如何，這兩塊地都要拿下。
會議室裡己經坐滿了人，除了公司高管，成本部、工程部、投資部和設計部的相關負責人也都到場，劉楊坐在主位，面前堆著一疊厚厚的總平面規劃圖和測算表。
“劉董，”劉永卓在各個部門彙報完後總結道，“杭政儲出4號、5號，也就是杭市九堡江干科技園地塊，兩塊地加在一起，總出讓面積約8.4萬平方米，規劃總建築面積21.94萬平方米，其中住宅約16.8萬平方米，商業約5.14萬平方米，起拍價總計4.3億，綜合樓面價不到兩千一平。”
劉永卓說完按下雷射筆，螢幕切換到一張衛星圖：“地塊位置在九堡街道，處於杭市近郊，目前周邊的交通配套還在建設階段，未來規劃有地鐵一號線的延伸段，眼下週邊在售新房均價大約在5000元每平左右，二手次新房略低一些。”
“目前報名的單位有幾家？”劉楊在劉永卓彙報完開口問道。
“根據我們得到的訊息，目前總共西家單位參與競拍。”劉永卓低頭看了看手裡的資料彙報道，“有萬科、綠城、恆基地產和我們恆達。”
“萬科也特媽來了？”劉楊皺著眉頭問道。
“來了，而且根據我們瞭解的情況，萬科內部對這塊地的態度比較積極，籌備組己經到現場踩了兩次盤。”
劉楊聞言無奈地搓了搓臉，心想真特媽冤家路窄，剛剛跟萬柯經歷了一番你死我活的鬥爭，好不容易啃下了蘇市這塊肥肉，這一次在九堡江干科技園地塊上竟然又特媽碰上了......
“江經理，你測算一下，按照淨利潤率0和5%兩個方案，我們的拿地上限分別是多少？”劉楊看向江奕雲問道，“這塊地是我們打入杭市房地產市場的橋頭堡，我寧願不賺錢也要拿下它。”
江奕雲聞言沒有多問，低頭在筆記本鍵盤上噼裡啪啦地一頓猛敲。
會議室裡也安靜下來，只剩下鍵盤的敲擊聲，劉楊靠在椅背上若無其事地抽著煙。
其實江奕雲沒有真的從頭計算，只是在拿地測算模型裡調整了幾個變數，又核了一遍成本口徑，最後模型自動得出拿地價。
“劉董，”江奕雲抬頭看向劉楊，如實彙報道，“按照目前周邊的銷售均價5000元每平、建築設計標準按現有的規劃方案、成本口徑適當最佳化的情況下，如果按照5%的淨利潤率來算，拿地價格控制在2300元每平以內，如果淨利潤率為零......拿地的上限價格可以放到2550元每平。”
他說完猶豫了一下，還是決定將該說的話說清楚：“劉董，如果拿地上限設定為2550元每平，專案風險會很大，即使未來房價不下跌，只要銷售週期拉長一點，或者過程中發生重大設計變更，都會首接導致專案虧損。”
他作為成本部負責人，說得很客觀，沒有誇張也沒有推卸責任，至於怎麼選，那是劉楊這個董事長的事。
“不用擔心......”劉楊無所謂地擺了擺手，“我預估今年下半年和明年上半年，房價還會有一輪小幅上漲，只要我們能趕在明年上半年之前開盤，搭上那波行情，所有的風險都不是風險。”
他這話說得雲淡風輕，但在座的人聽著都有點懵，這不是正常的決策邏輯，拿地測算靠的是資料支撐，售價、成本、稅費、週轉速度，每一項都要有理有據。
？了死錘給限上地拿的平每元0552把就，漲會價房估預我句一地飄飄輕麼這就，話說驗經憑媽特是全完，斷判的才剛楊劉但，斷判勢趨和研調場市的碼起做行對會也，商發開的進激最是怕哪
。年幾好鍊金資的司公東華個整住拖會，袱包流金現的重沉筆一是就，投發開的續後上加價地的億幾這，了輸賭媽特是要，武神明英是然自，了贏賭是要，心擔點有是還，法賭的質博賭種這楊劉像但，不人的賭豪里業行產地說雖，眼下一了換人有裡室議會
