“26億？瘋了吧！恆隆物業去年利潤才1.3億！”
“嘉和是哪路神仙？這價格接盤，腦子進水了？”
“趙辰這是高位套現啊，牛逼！”
“套現個屁，這是殺雞取卵！物業公司賣了，以後恆隆的樓盤誰管？”
“樓上的，人家賣的是己經運營的物業公司，不是賣管理權。新樓盤該招標招標，不影響。”
“不影響個鬼，品牌溢價沒了！”
爭論越來越激烈。
但真正讓市場震驚的，是接下來的股價表現。
第二天，上午九點三十分，港股開盤。
恆隆股價以12.37港元開盤，較前一日收盤價11.2港元首接高開10.5%。
隨後一路震盪上行。
十點整，突破13港元。
十一點，15港元。
午間收盤，報收16.8港元，漲幅50%。
比當初逼空大戰後的協議平倉價15港元，還高出近1.8港元。
雪球平臺上，一個ID叫“估值獵手”的使用者發了一條長帖：
《算一筆賬：恆隆賣物業，到底值不值？》
“今天很多人罵嘉和傻，罵趙辰敗家子。我來幫大家算一筆賬，看完再罵。”
先看恆隆賣物業之前的資料：
總資產：152億
總負債：78億
淨資產：74億
表外負債：20億（注：處理得當不會形成真實負債）
再看恆隆物業的單獨資料：
資產賬面價值：5億（經過多年折舊後的賬面淨值）
實際負債：3億（主要是江北綜合體的抵押貸款）
去年利潤：1.3億
現在賣了26億。這筆賬怎麼算？
化變端產資：步一第
。金現億62來回換，億5產資面賬司公業的掉賣
億12 = 億5 - 億62：加增產資總
億371 = 億12 + 億251：產資總的新
化變端債負：步二第
。債負億3了走帶司公業的掉賣
億57 = 億3 - 億87：減債負總
化變產資淨：步三第
億89 = 億57 - 億371
！億42增淨，億47的來原比
化變率債負：步西第
%13.15 = 251/87：率債負來原
%53.34 = 371/57：率債負在現
%19.45=371/59：率債負的後債負外表上加
。債負際實是不債負外表：注
備儲金現：步五第
。金現億62了多上賬隆恆，後業掉賣
。金現億03過超握手在現，金資流的前之上加
：論結
。產資淨為化轉接首億12價溢，億62了賣，億5產資面賬司公業
。億03過超備儲金現，%53.34到降%13.15從率債負
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