林洪偉繼續說：“從下個季度開始，市房管局要會同物價部門，制定明安市商品房銷售的基準指導價。
指導價根據區域、地段、品質等因素分級設定，每半年調整一次。所有在售樓盤的實際成交價，不得超過指導價的百分之一百一十。超出指導價銷售的，房管局不予辦理網籤備案。”
這一次，國土局局長方誌強都忍不住道：“林市長，限價這個事，省內其他地市還沒有先例。如果明安率先實行，會不會導致開發商把資金轉移到周邊城市去？”
林洪偉說道：“沒有先例，那就由明安來開這個先例。開發商轉移資金，那是他們的自由。
明安的土地是有限的，我們不能為了討好開發商，就把城市的公共資源和老百姓的切身利益拱手讓出去。
基準指導價不是不讓開發商賺錢，而是防止他們賺過頭。合理的利潤空間我們留給他們，暴利空間必須壓縮。”
有些話林洪偉沒有細說，沒有這個必要，他重活一世是見識過未來的人，地產泡沫之下，全國的房價全面下跌的時候，還有幾個地方能夠撐得住。
明安的發展，一首都是因為人口體量和泡沫撐起來的，資料好看，但卻存在巨大的隱患。
這時候整改還來得及。可真要等以後可就難了。
林洪偉環顧了一圈會場，道：“這兩條硬性要求，不是我的個人意見，是市政府經過慎重研究之後作出的決策。
教育局、規劃局、房管局三家聯合起草實施細則，一個月之內拿出來向市政府報告。今天的會就開到這裡，散會。”
林洪偉收拾好桌上的筆記本，剛要起身，鄭建國從人群后面快步走了過來。
“市長。”鄭建國開口喊著，人也走到了林洪偉的旁邊，低聲道：“市長，能不能耽誤您幾分鐘，有個事想跟您彙報一下。”
林洪偉看了他一眼，道：“你說。”
鄭建國把去省教育廳爭取資金的情況簡要彙報了一遍。
苦笑著道：“市長，省廳那邊的態度很明確，今年的專項教育資金己經分配完了。”
林洪偉沉默了幾秒，然後說了一句：“知道了。”
訊息傳到省教育廳，是在兩天之後。
趙國良從一位在明安工作的老同學口中聽說鄭建國找林洪偉告狀的事情。
趙國良忍不住笑了起來道：“這個林洪偉，還算懂進退。知道省裡的錢不好拿，也不來鬧，也不找人打招呼，比那些動不動就找省領導批條子的地方幹部強一些。”
辦公會結束後的第三天，林洪偉在市政府二樓的多功能廳主持召開了一場特殊的座談會。
參會人員不是各級幹部，而是明安市西十三家房地產開發企業的法定代表人或者實際控制人。
人到齊之後，林洪偉沒有拿稿子，開口就說了一句讓在場所有人都有些意外的話：“今天請大家來，不是來聽我訓話的，是來跟大家商量一件事，怎麼把明安的房地產市場做得更好。”
緊接著，林洪偉簡明扼要地介紹了市政府關於公共教育配套和基準指導價兩項新政的基本框架。
林洪偉頓了一下，目光掃過全場，道：“我知道，在座的各位心裡可能有想法，覺得市政府管得太寬了，增加了成本，壓縮了利潤空間。這些顧慮我都理解。但我想請大家算一筆賬。”
“第一個賬，如果一個樓盤旁邊有一所重點小學、一所重點中學，你的房子好不好賣？”
