他斟酌了一下措辭，回答道：“有一部分是開發商資金鍊出了問題，暫時無力開工；有一部分是囤地捂盤，等著地價上漲後再開發；還有一小部分，是手續不全，被規劃或建設部門叫停了。”
林洪偉沒有繼續追問這個問題，轉而問了一句更讓鄧國華和方誌強心頭一緊的話：“明安目前的商品房庫存量有多大？去化週期是多少？”
鄧國華隨即道：“截至上月底，全市商品住房庫存約兩萬八千套，去化週期大約在十六個月左右。”
林洪偉點了點頭，沒有說話。
他在心裡快速算了一筆賬，兩萬八千套庫存，按照每套平均一百平方米計算，就是兩百八十萬平方米的待售面積。
而明安城區常住人口不到一百萬，每年新增的購房需求有限。如果按照目前的開發速度繼續供地，庫存只會越來越大。
林洪偉繼續問道：“那些本土的中小房地產公司，資金實力怎麼樣？有沒有出現過爛尾的專案？”
鄧國華猶豫了一下，道：“去年有一個專案出現了停工，開發商資金鍊斷裂，後來由區政府介入協調，找了另一家公司接盤，現在己經復工了。
還有一個專案，開發商是本市一家叫恆遠地產的公司，老闆姓周，去年年底被公安機關採取了強制措施，專案至今處於停滯狀態。”
林洪偉的眉頭微微皺了一下繼續追問道：“國土局這邊，近三年出讓的土地中，有多少是被本土中小房企拿走的？這些企業的資金來源是否經過了嚴格的審查？”
方誌強想了想，道：“大約百分之西十的經營性用地是被本土企業拿走的。資金來源方面，我們主要審查的是競買保證金和土地出讓金的繳納情況，只要資金來源合法合規，我們一般不做過多的追溯。”
林洪偉聽完，沒有立刻表態。
目光掃過兩人，道：“行，今天的彙報先到這裡。你們回去之後，各自做一件事。
國土局這邊，把近三年所有出讓地塊的開發進度做一個彙總表，哪些按期開工了，哪些延期了，哪些至今沒有動靜，一一列清楚。
房管局這邊，把全市在建和己售專案的資金監管情況梳理一遍，重點排查可能存在爛尾風險的專案。兩份材料，一週之內送到我辦公室。”
方誌強和鄧國華同時點頭：“好的，林市長。”
兩人收拾好材料，起身告辭。走出會議室之後，鄧國華在走廊裡低聲對方誌強說道：“老方，這位林市長，跟以前的領導不太一樣啊。”
方誌強點了點頭，沒有接話。
他心裡的感受跟鄧國華一樣，新來的林市長跟以往的人完全不一樣。
一週之後，林洪偉在市政府三樓的大會議室主持召開了一次專題辦公會。
參會單位包括教育局、房管局、建設局、國土局、規劃局、城管局，再加上高新區、明江區、南安區、城南區西個區政府的負責人。
林洪偉沒有搞開場白，首接讓房管局局長鄧國華先彙報全市房地產市場的摸底情況。
鄧國華花了二十分鐘，把近三年明安房地產市場的各項資料過了一遍——土地出讓量、開工面積、竣工面積、庫存量、去化週期、房企負債率、投訴糾紛數量。資料擺出來之後，會議室裡的氣氛明顯沉了幾分。
鄧國華最後道：“林市長，各位同志，從資料上看，明安房地產市場目前存在三個突出問題。
一是部分房企負債率偏高，最高的幾家己經超過了百分之九十；二是新建小區的公共配套設施普遍滯後，很多小區交房兩三年了，幼兒園、菜市場、社群醫院還沒有影子；
三是商品房的設計同質化嚴重，缺乏差異化產品，導致中低端市場競爭激烈，高階市場供給不足。”
林洪偉聽完，沒有點評，示意建設局局長髮言。
建設局局長姓吳，是個幹了二十多年的老建設，說話不緊不慢。
。題問等夠不度寬道通防消、標達不率化綠、足不比配位車如比，陷缺計設在存段階建報劃規在案專的一之分三近將有，中案專建在安明前當出指，充補了做度角個兩計設劃規和量質築建從他
。發中集會就盾矛後之住戶住但，關過混矇改整過往往段階收驗在題問些這
。題問的在存了析分度角能職從自各，言發次依局管城、局劃規、局土國，著接
。況的案專產地房區轄了報彙別分也人責負的區個西
。的喜報家大聽來是不，會個這天今“：道口開，筆的中手下放偉洪林，畢完言發人有所等
”。數有都裡心位各的座在，虛不虛子底但，高越來越比佔政財地土，小不獻貢PDG，鬧熱很看上面表，場市產地房的安明
。個一十二有只的付工竣，個七十九案專建在市全，賬筆一了算才剛我“：道，場全過掃目的偉洪林
”。題問大出要早遲場市產地房的安明，決解不果如題問些這？價漲著等盤捂地囤商發開是多有？了停被全不續手為因是多有？了斷鍊金資為因是多有，的工竣沒些那
。話接人有沒，頭著低人責負的區區各。秒幾了靜安裡室議會
。源資育教共公設建套配模規區小照按須必，案專區小宅住建新有所圍範市安明，起日即從，條一第。求要條兩提天今我“：道轉一鋒話偉洪林
。中初劃規步同須必，群社型大超；學小建配須必，區小的模規大更到達；園兒建配須必，區小的數戶定一到達，定制合聯局劃規和局育教由準標
”。用使理管門部管主育教地當移償無後建，收驗步同、工施步同、計設步同程工主宅住與要施設育教的建配
。異各表，神眼下一了換人責負的區個幾。聲論議的低低陣一了起響裡室議會，齣一話這
”。場市安明出撤至甚，鼓堂退打會商發開些有怕我，套配道一麼這加？本的商發開加增會不會求要個這，長市林“：道說，下一了豫猶華國鄧
。展發期長安明在想心真是不就來本他明說，的鼓堂退打“：道，眼一他了看偉洪林
”。讓退會不我，線底個這。拍競地土的安明與參要不就誰，源資育教共公套配意願不誰。商發開的任責負是的缺，商發開缺不安明
