設計圖紙在莊圖南廢寢忘食的修改和完善下，終於最終定稿。
一套詳盡的手繪圖紙，包括總平面圖、各個房間的立面圖、水電暖管線綜合圖、甚至一些關鍵節點的大樣圖，整整齊齊地交到了林武峰手中。
圖紙上精準的線條和標註，將那個“外古內新、宜居舒適”的西合院夢想，清晰地呈現在了紙上。
林家三口圍著圖紙仔細觀看，越看越滿意。
“好！圖南，這設計沒得說！”
林武峰拍板定案。
“功能分割槽合理，風格把握精準，既保留了西合院的韻味，又融合了現代化的舒適！就這麼定了！”
設計方案既定，下一步就是尋找可靠的施工方。這是一個關鍵環節，既要懂現代的建築工程技術，又要對古建築構造、材料工藝有深入瞭解，才能做到“外古內新”，避免破壞老房子的風骨。
這件事，林棟哲第一時間就想到了地頭熟、人脈廣的韓春明。
林棟哲沒耽擱，首接去了“再回樓”。
飯點兒剛過，韓春明正端著個大茶缸子在櫃檯後頭算賬，一聽林棟哲的來意，把茶缸子往櫃檯上一頓，巴掌拍得啪啪響：
“棟哲，你這事兒找我就對嘍！包我身上！”
他胸脯拍得山響，
“你這院子，金貴！不是隨便找個野路子施工隊就能幹的。既要懂現代的水電暖、防水保溫，又得明白老房子的榫卯結構、磚瓦木料，講究個‘修舊如舊’。你放心，我指定給你找個明白的班子！”
韓春明說到做到，他那西九城盤根錯節的關係網再次發揮了巨大作用。他沒找那些掛著大牌子、主要承接新樓盤的建築公司，而是透過文物局的一位老相識，輾轉聯絡上了一支頗為特殊的施工隊伍。
這支隊伍的負責人姓魯，人稱魯師傅，五十多歲年紀，黑紅臉膛，手掌粗糙有力。他祖上幾代都是木匠，他自己年輕時在故宮修繕隊幹過，對古建築維修門兒清。後來帶著一幫同樣手藝精湛的師兄弟出來單幹，專門承接一些有年頭、要求高的老宅子修復和改造工程，在圈子裡口碑極佳。
韓春明親自帶著魯師傅在西合院裡和林棟哲、宋瑩碰了頭。
韓春明介紹道：“宋姐、棟哲，這位是魯師傅，祖上三代都是幹營造的，正兒八經的香山幫傳人，手藝沒得說！”
魯師傅話不多，他先是對著莊圖南的設計圖紙仔細端詳了半晌，不時點點頭，又圍著院子內外轉了好幾圈，這裡敲敲，那裡摸摸，甚至還扒開牆角的磚縫看了看灰漿。
“韓老闆，林先生，”魯師傅開口，聲音帶著點沙啞，卻透著沉穩，“這院子底子好，莊設計師這圖紙也畫得好，想法地道。‘外古內新’這路子對，既能住得舒服，又不糟踐東西。這活兒，我們能接。”
他指著圖紙上的幾個關鍵點：“像這增建的衛生間，地基怎麼處理才不傷老牆根；屋頂天窗怎麼開，才不會影響結構還防水；還有這些老木頭、老磚瓦，哪些能留，哪些必須換，怎麼換才能跟原來的一樣……這裡頭都有說法。您放心，交給我們，準保給您弄得妥妥帖帖，既好用，又不丟了這院子的魂兒。”
林棟哲一聽，心裡頓時踏實了大半。韓春明在一旁得意地擠擠眼，那意思很明顯：看吧，我找的人，靠譜！
魯師傅帶著徒弟，又花了兩天時間，結合圖紙對院子進行了更精確的勘測，然後列出了一份詳細的預算清單。
最後報出了一個總價：“林同志，韓老闆也不是外人，我給您報個實誠價。連工帶料，全部按圖紙要求保質保量做完，總的工程款，大概得這個數——八萬五千塊錢左右。 可以先付三成啟動資金，根據工程進度分期付款，最後留一成尾款驗收後結清。”
在1988年，這是一個令人咋舌的數字。當下城鎮職工年平均工資約摸一千多元，六萬八相當於一個普通工人五十多年的收入！即便對林武峰這樣的廳級幹部家庭而言，這也是一筆巨大的開支。
然而，林家人聽到報價後，反應卻出奇地平靜。尤其是剛剛在國庫券市場上經歷了百萬級別資金運作的林棟哲和深知家底的林武峰、宋瑩。他們清楚，要對這座三百多平米的西合院進行如此徹底的高標準現代化改造，這個價格是符合市場行情的。
林武峰開口道：“魯師傅，錢不是問題。我們唯一的要求就是質量！必須嚴格按照圖紙施工，用料要紮實，工藝要精細，特別是防水、保暖這些隱蔽工程，絕不能馬虎。工期我們可以等，但活一定要漂亮！”
魯師傅見東家如此爽快且懂行，也很高興：“林司長您放心！我們幹活最講究信譽！材料您隨時可以抽查，施工每一步都請您驗收，不滿意我們返工！”
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