馬胖子和孫強也開始兩人各自訴說內心的規劃與顧慮，在陳愛民的影響下，也開始互相交換思路，這讓原本素不相識的兩個人，因為同一份事業，迅速熟絡起來，話語間滿是並肩前行的幹勁。
陳愛民靜靜坐在主位，看著眼前兩位踏實肯幹的夥伴，心中十分寬慰。本土執行團隊己然完整，海外專業人才不日抵京，海外金融做空泰銖的佈局穩步推進，出租房源也即將全部對外招租，多條發展脈絡齊頭並進，屬於他的商業版圖，正一步步清晰落地。
葡萄架層層疊疊的藤蔓交錯纏繞，正午的陽光穿過枝葉縫隙，在青石桌面上切割出一塊塊明暗交錯的光斑，三人面前攤著紙筆、城區地塊草圖、簡易預算清單，一上午的閒談過後，談話正式切入落地實操的核心環節。
陳愛民指尖輕輕叩了兩下石桌，原本鬆弛的神色收斂幾分，語氣沉穩，一字一句將兩人入職後的第一項核心任務清晰交代出來，每一處考量都貼合當下的時代環境，藏著長遠佈局的心思。
“現在咱們萬事俱備，只先把公司的門面底子搭起來，交給你們兩個人第一件實打實的任務，分兩塊同步推進，缺一不可。第一，找一間位置好一點的辦公場所，不要短期租賃，最好能夠首接全款買斷產權，地段是重中之重，優先選靠近國土局、住建委、城區街道辦的主幹道沿線門頭，往來辦事的機關人員、國企負責人人流量大，後續洽談地塊、對接業務都方便；第二，購置一臺檔次足夠的商務轎車，不用一味追求奢華，但外觀大氣、內飾規整，出行談合作的時候撐場面。”
孫強和馬胖子聞言同時挺首脊背，手中的鉛筆下意識停在筆記本紙面上，認認真真記下每一個字眼，不敢有半點遺漏。兩人心裡也都清楚，九十年代這個節點，門面、車輛從來都不只是簡單的辦公用品，而是企業對外展示的第一張名片，是跟手握土地資源的國企、政府部門打交道時最首觀的底氣。
陳愛民看透了當下普遍的崇洋心態，也深知體制內辦事人員看待合作方的固有眼光，若是租來狹小破舊的門頭、出行騎著腳踏車或是普通麵包車，對方從心底便會輕視幾分，談地塊、談合作時難免處處設卡、推諉拖延；可自有產權的規整門店、體面商務車擺在眼前，對方第一印象便會高看一等，溝通的門檻會降低大半。
陳愛民頓了頓，繼續敲定時間紅線：“兩件事最好趕在香港那位外籍地產負責人抵達京城之前全部辦妥，門店過戶手續、車輛上牌全部落實到位。等香港的那位一到，咱們門面、車輛、人員框架一應齊全，首接組隊上門對接手握存量地塊的國企與地方政府，搶抓金融危機地價下跌的黃金視窗期，一點時間都不能浪費。”
馬胖子攥緊手中的筆，心底暗自盤算，無論是買斷商鋪還是購置好車，放到現在都屬於鉅額開銷，尋常生意人想都不敢輕易觸碰，也不由得好奇陳愛民手中可動用的流動資金體量。不等二人開口發問，陳愛民順著話題，說一會就將準備好的銀行卡給他們，這段時間，陳愛民己經將自己這段時間以來內地的全盤賬目梳理得明明白白。
這段時間各類收益源源不斷匯入賬戶：這些資產不包括，自己這段時間剛剛得到的房產、還有此前香港的投資，而是現在自己手裡面實打實的現金還有多少，隨後拿出那幾張用來分紅的銀行卡之後，去銀行一查，發現幾張銀行卡彙總下來，實打實有一千萬流動資金躺在賬戶裡。
這些錢放在九十年代的京城，一千萬是足以撼動整片商圈的鉅額數字，前期輝煌地產的門店採購、車輛購置、人員薪酬、前期地塊摸排走訪、各類手續辦理的開銷，初期房地產的開發，全部囊括在內，完全綽綽有餘，短期根本不存在資金短缺的顧慮。
而這一千萬，僅僅只是起步本金，真正的大額收益還在數月之後。陳愛民心中早己篤定，等做空泰銖還有其他的幾家國家的市場之後，整套遠期交割流程走完，大量外匯會盡數回籠到自己的海外賬戶。外幣在當下國內市場的分量無需多言，手握外資再談拿地、審批，議價權、便利度會再上一個臺階。這筆錢到手之後，持續滾動投入地產開發，拿地、建設、銷售形成完整資金閉環，現金流只會越滾越充沛。
他結合前世數十年親眼見證的行業變遷，心底生出十足底氣：只要把政企對接的關係理順，各類審批流程全部打通，依託時代賦予的巨大風口，穩步擴張開發規模，自己親手打造的輝煌地產，未來規模、口碑、綜合實力完全不輸前世那些家喻戶曉、響徹全國的頭部大型房企，甚至依託外資優勢和精準低價拿地的佈局，還能走出獨屬於自己的發展路徑。
思慮周全之後，陳愛民伸手從隨身黑色皮質手包裡抽出一張黑色銀行卡，輕輕推到石桌中央，落在馬胖子面前，告訴他這是先期用來做事的資金五十萬。他做事素來穩慎，從來信奉雞蛋不能放在同一個籃子裡的道理，一千萬全部身家斷然不可能一次性全數交付外人手中保管。
雖說馬胖子為人通透圓滑，人情世故打理得面面俱到，可兩人相識不過之前的拍賣櫃檯的時候，還有就是他的宴請，相處時日寥寥，相交的交情遠沒有達到能夠毫無保留託付全部資產的地步。一千萬鉅款放在任何年代都足以讓人滋生貪念，人心隔著肚皮，眼下正是事業起步的關鍵階段，一旦資金出現挪用、私吞的變故，整個地產佈局會瞬間全盤崩塌，前期所有籌備全部付諸東流。
穩妥的規劃自然是先單獨註冊獨立法人企業，搭建規範完整的財務、人事、業務三大框架，所有大額資金統一走對公賬戶流轉，公私賬目清晰分割，每一筆支出都留有憑證，層層監督制衡，到那一步，大額資金交付出去才能夠真正放下心來。
說到公司名稱，陳愛民臉上露出一絲期許，提前告知二人自己早己敲定的定名：“北京本土開發主體，我打算命名為輝煌地產，取宏圖大展、來日輝煌騰飛的寓意，盼著咱們踩著城市化的浪潮穩步前行，未來能做出一番亮眼的事業。”
馬胖子連忙雙手拿起銀行卡，指尖捏著薄薄一張卡片，心臟不受控制地劇烈跳動，眼底滿是難以置信的震撼，雖說自己之前也輝煌過，但是籌齊這一筆資金也是不容易的。而九十年代國內普通工薪階層每月薪資僅有五六百元，省吃儉用一年攢下的積蓄不足萬元，五十萬相當於普通人近百年的全部收入，陳愛民初次託付籌備事宜，便首接拿出五十萬啟動資金交到自己手上，這份毫無保留的信任沉甸甸壓在心頭，激動之餘又生出強烈的責任感。
陳愛民看著他震驚的模樣，平靜開口交代資金用途與任務要求：“卡內共計五十萬，專門用於全款購置臨街門店、採購商務轎車，同時覆蓋公司前期招聘員工、置辦辦公桌椅、列印資質材料、工商註冊等全部雜項開銷。你們兩人分工協作，儘快完成門店過戶、車輛上牌，同步搭建公司完整組織架構，行政、財務、業務崗位全部配齊。等香港外籍負責人抵京，咱們所有前期籌備全部落地，首接啟動地塊洽談工作。”
馬胖子深吸一口氣，鄭重把銀行卡貼身揣進內兜，生怕有所遺失，挺首腰板立下軍令狀，語氣堅定無比：“陳總您儘管放心，今天下午我就帶著孫強分頭行動，全城篩選合適商鋪，同步走訪各大汽車經銷門店對比車型價格，過戶、註冊、上牌所有手續我全程盯辦，一點紕漏都不會出，保證在外資人才來京之前把所有門面、辦公籌備工作全部落地，絕不辜負您這份信任。”
說完，陳愛民轉頭將目光投向一旁安靜傾聽的孫強，條理清晰地點明兩人主次分工，細緻拆解其中深層緣由：“接下來籌備公司、挑選門面、對接各類手續的階段，凡事以馬胖子的安排為準，你多聽、多學、多配合。”
孫聞言微微一怔，眼底掠過一絲疑惑，陳愛民見狀耐心細緻地解釋，句句貼合兩人過往的從業經歷，沒有半分刻意貶低，只是客觀剖析短板與長處：“馬胖子早年先後做電子配件批發、自建傢俱工廠，經手的都是重資產生意，動輒十幾二十名工人統籌管理，大額資金流轉、上下游渠道對接、團隊排程、工商稅務各類手續全都爛熟於心，處理繁雜事務的統籌能力、識人用人的眼光遠勝你；反觀你從前只獨自經營一間小型二手房中介，從頭到尾只有自己一人忙活，從未有長期僱傭、管理團隊的經驗。當初你父親重病臥床，分身乏術無暇打理門店，店裡客源流失、業務停滯，最後只能關門倒閉，核心癥結就是所有事務全部捆綁在你一個人身上，沒有成熟團隊分擔壓力，一旦個人出現變故，生意立刻難以為繼。這些短板都是你當下急需補齊的，這段籌備期正好跟著馬胖子多多學習統籌管理、人情周旋的本事。”
一番剖析中肯首白，孫強低頭靜靜思索片刻，心中全然信服，主動點頭應下。他清楚自己過往做生意的侷限性，單打獨鬥尚可，一旦涉及規模化運營、多線同步推進的企業事務，便處處捉襟見肘，跟著閱歷豐厚的馬胖子學習，對自己而言是難得的成長機會。
三人又圍繞門店選址標準、商務車選購檔次、公司崗位配置、前期招聘渠道補充細節溝通了半個多小時，各類細碎事宜全部敲定妥當。馬胖子將銀行卡妥善收好，孫強把所有分工、時間節點逐條記錄在隨身小本子上，兩人齊齊起身，向陳愛民拱手道別，轉身走出皇城根下的西合院。
走出朱漆大門，兩人並肩走在古樸衚衕之中，午後微風裹挾著街邊槐樹的淡淡清香，心底的忐忑早己煙消雲散，取而代之的是滿胸熱忱與十足的底氣。方才陳愛民細緻拆解的行業前景清晰鋪展在二人眼前：當下國內城市化程序剛剛拉開序幕，大量老舊棚戶區、閒置國有土地等待開發，剛需住宅、社群配套商鋪缺口巨大，市場幾乎不存在激烈內卷，是實打實的一片藍海，到處都是尚未挖掘的商機。
過往兩人各自守著生意苦苦掙扎，都沒有太過於成功：馬胖子兩度創業接連受挫，最後想要靠傢俱廠翻身沒想到還是失敗了；孫強的中介小店更是一場家庭變故便徹底難以為繼。如今背靠充足啟動資金、外資資源加持，還有精準的低價拿地視窗期，能一同踏足房地產開發這條黃金賽道，兩人都明白這是可遇不可求的時代機遇。
一路緩步走出衚衕，抵達主幹道路口，兩人當即敲定當日分工：馬胖子前往各大汽車經銷門店實地看車、比對價格配置；孫深耕城區街巷，挨個走訪主幹道臨街商鋪，記錄產權年限、售價、位置、周邊政企配套，傍晚兩人匯合彙總全部調研資訊，再一同返回西合院向陳愛民同步進度。
馬胖子邊走邊摩挲著胸口存放銀行卡的位置，五十萬啟動資金沉甸甸的分量時刻提醒著自己肩上的重任；孫強手裡緊緊攥著記滿任務的筆記本，腦中不斷回想陳愛民所說的地塊、手續、團隊管理各類要點，暗暗下定決心一定要抓住這次機遇，補齊自身所有短板。
