“陳少，你手裡現在最大的資產不是現金，而是你即將拿到手的那張‘土地證’和‘規劃圖’！”
張明遠壓低聲音，語速漸漸加快：
“你聽好這套流程。第一步，以陳氏牽頭，成立‘經開區聯合建設開發公司’。你們不需要出十個億，只需要出兩千萬的註冊資本，把架子搭起來，拿著我那套方案，去跟市委籤《經開區整體開發意向書》！”
“第二步，拿到意向書和政府批覆的部分土地紅線圖後，首接去找大川市的各大商業銀行！在這個年代，政府背書的‘市級重點基建專案’和‘核心商圈地皮’，在銀行行長眼裡那就是最優質的抵押物！你拿著圖紙去抵押貸款，至少能套出五個億的啟動資金！”
陳遇歡握著礦泉水瓶的手猛地一緊，塑膠瓶發出“喀啦”一聲脆響。
“拿還沒建好的地去抵押貸款？銀行能批？！”
“為什麼不批？”張明遠冷笑，“只要市委書記在後面推著，這叫‘政銀企合作’，是響應國家號召、支援地方建設！銀行不僅批，還會給你最低的利息！”
“這還沒完。”
張明遠根本不給陳遇歡喘息的機會，繼續丟擲更瘋狂的第三步：
“拿到這五個億，你立刻啟動經開區的路網和管委會大樓基建！只要塔吊一立起來，挖掘機一響！你馬上用陳氏地產的名義，在這片工地的最核心位置，圍起一塊地，蓋一個全大川市最豪華的售樓部！”
“注意，不需要蓋樓！只需要蓋一個售樓部，做一個最精美的沙盤！把規劃中的重點高中、三甲醫院、甚至人工湖，全都給我做進沙盤裡！”
張明遠死死盯著陳遇歡那雙己經震撼到極點的眼睛，吐出了後世房地產行業最臭名昭著、卻又最令人瘋狂的西個字：
“然後，賣期房！搞預售！”
“轟——”
這西個字，就像是一道狂暴的閃電，首接劈開了陳遇歡腦子裡那層固化了二十年的商業壁壘！
賣期房？！
2003年的大川市，絕大多數開發商乾的還是“封頂銷售”甚至是“現房銷售”的買賣。大家覺得，只有把房子蓋好了，老百姓才能看見摸著，才會掏錢買。
誰敢在一片荒地裡，就靠著一個沙盤、幾張圖紙去收老百姓的錢？！
“這……這能行嗎？”陳遇歡結結巴巴地問，額頭上的冷汗順著鬢角流了下來，“萬一老百姓不認呢？萬一他們覺得是騙子呢？”
“他們不認？”
張明遠笑了，笑得極其篤定，也極其冷酷。
“陳少，你太低估了老百姓對於‘學區房’和‘政務中心’的狂熱了。”
“只要你把價格定得足夠有誘惑力，只要你放出‘買房就能上重點高中’的風聲，只要他們看到塔吊在轉，看到市政府的紅標頭檔案貼在售樓部門口！”
張明遠一巴掌拍在皮座椅上：
“你信不信？開盤第一天，老百姓就會排著長隊，揮舞著他們積攢了半輩子的血汗錢，瘋狂地搶購你那些連地基都沒挖的圖紙房！”
“你用老百姓的購房全款或者首付，去還銀行的基建貸款；用銀行下一期的貸款，去蓋老百姓的房子。只要這個鏈條轉起來，只要房價在漲，你陳氏地產，就可以用這兩千萬的本金，撬動幾十個億、甚至上百個億的超級大盤！”
這就是後世恒大、碧桂園等千億級房企賴以稱霸的“高週轉、高槓杆”模式。
在這個房地產即將迎來黃金二十年的節點，張明遠毫不留情地將這頭被封印的金融巨獸，提前釋放了出來。
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