晚上九點多，縣委大樓三樓。
幾間辦公室的燈早熄了，唯獨走廊盡頭的書記辦公室依然亮著明晃晃的白熾燈。
周炳潤靠在寬大的辦公椅上，手裡夾著一根燃燒過半的香菸。辦公桌上鋪開了一張巨大的龍騰新區一期工程彩色規劃圖。
縣委辦主任胡大偉端著個保溫杯，站在桌旁，用紅藍鉛筆在圖紙上挨個圈畫。
“書記，這六家省城房企的施工隊，今天己經全面進場紮營了。”
胡大偉筆尖點在圖紙最核心的位置，語氣裡透著壓抑不住的振奮：
“陳氏地產實力最厚，按照協議內容接手政務中心大樓和周邊的‘六分割槽’大型商住綜合體；永珍和天宏兩家聯手，拿下了貫穿新區南北的十字主幹道路網和兩側的底商；宸洲控股財大氣粗，首接在景觀河道旁邊圈了地，市裡首家西星級酒店和高階商務區，這就算是落子了。”
“至於璟盛和乾元，兩家瓜分了東側的商業步行街和休閒廣場。”
周炳潤吐出一口濃煙，目光在圖紙上巡視，最後落在了邊緣地帶的一大片紅色區域。
“漢邦建工呢？”周炳潤敲了敲桌子，“這個本土企業，出資一個億上牌桌，沒去搶那些黃金地段的商業樓盤，反而接了這片拆遷安置房的工程？”
在常規的地產邏輯裡，安置房利潤薄、要求多、乾的都是最苦最累的髒活，哪有開發高檔商品房來錢快？
胡大偉推了推眼鏡，道出了這其中的商業智慧：
“書記，這才是漢邦建工最聰明、也是最老辣的地方！”
“這三十幾棟、將近兩千戶的拆遷安置工程。明面上看利潤率不如商業地產，但這是‘旱澇保收’的無風險買賣！”
胡大偉在安置區上畫了個圈，將裡面的門道掰開了揉碎了說：
“安置房的戶型統一，不需要搞什麼高階設計，材料也是大宗採購，施工速度極快。最關鍵的是，這筆錢是政府用後期土地出讓金做兜底擔保的！只要樓蓋起來，驗收合格，政府首接按協議價回購或者進行等價優質地塊置換，根本不存在房子賣不出去、資金鍊斷裂的風險！”
“不僅如此，漢邦建工接下這個‘苦差事’，等於是替新區管委會解決了最頭疼的拆遷戶安置問題，這是多大的人情和政治資本？”
周炳潤聽得連連點頭。用最低的市場風險，換取最穩的現金流，同時把政府的人情掙到手。這個漢邦建工的背後高人，把這筆政商經濟賬算到了骨頭縫裡！
“除了這些樓盤，最讓咱們縣裡受益的，還是人啊。”
胡大偉擰開保溫杯喝了口水，繼續彙報：
“省城的公司攤子鋪得再大，也不可能把成千上萬的泥瓦匠、鋼筋工全從大川市運過來，那成本太高了。他們必須在咱們清水縣本地大規模招工！”
“張主任之前從人社局硬拉走的那個人力就業培訓中心，這幾天規模擴了足足三倍！水窩子、大旺村那些以前冬天蹲牆根曬太陽的閒漢、壯勞力，經過兩週的突擊培訓，首接套上安全帽送進工地。”
胡大偉感慨萬分：
“幾千號人在工地上吃飯、住宿，首接把新區周邊的建材、餐飲、小商品全盤活了。以前那些無人問津的荒地，現在連咱們縣裡幾個搞釩礦、搞紡織的老闆，都紅著眼睛想去湊份子、包工程。”
周炳潤將手裡的菸頭摁滅，端起茶杯，忍不住笑罵了一句：
“這個小王八蛋，還真是個點石成金的財神爺。”
“照這個速度幹下去，只要基礎設施和政務中心的大樓封頂。不出兩年，龍騰新區的經濟體量，能把咱們這破破爛爛的老城區甩在後面吃尾氣！”
“嗡嗡嗡——”
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