事實證明,周開飛還是高看了鄭徽,小看了八十億投資這塊大餅的威力,她沒接觸過這麼大的案子。
林嘉樺約了鄭徽和唐曉雨一起吃晚飯,說是發現了一家新開的私房菜館,做藥膳的,據說能美容。
地方不大,藏在一條巷子裡,裝修素淨。
菜上了幾道,話題從近況聊到了公司的事。唐曉雨順嘴把產業園的規劃提了一嘴,說行政部正在做立項書,遠期目標八十億投資,兩千五百畝地。
鄭徽正夾著一塊山藥,筷子停在半空。
林嘉樺端著的湯碗也放下了。
“多少?十八億?”鄭徽還是不太相信自己的耳朵。
“八十億,兩千五百畝,兩萬人。”
鄭徽的目光在唐曉雨臉上停了幾秒,像是在確認她沒在開玩笑。
“你們那個二廠地下室剛做完,”她說,“長豐那邊剛理順,你突然告訴我,你們要做一個八十億的專案?”
“就是一個遠期規劃。”唐曉雨解釋道:“也不是馬上要。”
鄭徽沒接話,重新拿起筷子,夾了塊山藥放進嘴裡,嚼得很慢,像是在用這個動作給自己爭取思考的時間。
“你這個‘遠期規劃’,如果開始落地,”她放下筷子,“地方政府一定會要求在宣傳上寫成一百億。”
唐曉雨愣了一下:“為什麼?”
“八十億和一百億,給人的感覺不一樣。”鄭徽說,“八十億是一個大專案。一百億,是一個標誌性專案。在政府工作報告裡,這兩個詞的分量差著一個量級。”
唐曉雨在腦子裡把這兩個數字對比了一下,確實有差距。
“那多出來的二十億呢?”她問。
林嘉樺這時候插了一句嘴,語氣很隨意,像是在聊一件她見過很多次的事:“地方政府會把配套的基礎設施算進去。比如專案周邊的道路、電力增容、給排水管網,這些原本政府自己也要出錢修的,現在可以打包進專案配套裡,算進總投資。”
鄭徽接過了林嘉樺的話:“還有,如果你的選址靠近在建的高速公路,那條路都有可能被算進去。地價也可以談,用低於市場價的地價供地,這部分的差價在財務報表上會體現為政府投入。到時候宣傳口徑就是‘百億級產業園’,聽起來完全不一樣。”
唐曉雨坐在那裡,半天沒說出話來。
她之前看到八十億這個數字的時候,己經覺得很大了。
現在聽鄭徽和林嘉樺這麼一說,她忽然意識到,只要你開始落地了,地方政府會主動幫你把數字往大了吹。
鄭徽端起茶杯喝了一口,放下,目光落在桌面上,像是在整理思路。過了好一會兒,她才又開口。
“你們這個專案,如果只是掛在紙上,那它就是八十億。”
她抬起頭,看向唐曉雨。
“但如果你真的去跟地方政府談,它就會變成一百億。如果你想談更多條件,它就會變成一百二十億。這個數字的大小,取決於你們想從政府那邊拿到多少東西。”
唐曉雨端著水杯,沒有喝,像是在消化這段話。
鄭徽見她沒接話,又說了一句:“你回去可以跟周開飛聊聊。問他,你們想要的,到底是一個八十億的專案,還是一張可以跟地方政府談條件的牌。”
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