第149章 不跟住宅搶利潤
正式掛牌條件出來那天，覃秋香先翻到土地用途一欄。
商業服務業用地，配建公共停車和社群服務設施，不含住宅。
她把檔案投到牆上。
“盛達按住宅加商業算的報價，不能用了。”
秦通沒有馬上鬆口。
“他們可以繼續申請改。韓志勇昨晚說得很清楚，只要有住宅比例，他們就能把價格抬上去。”
“申請已經交了。”許寧把規劃部門公示的意見回覆調出來，“盛達建議把北側改成住宅，理由是給商業中心補常住人口。規劃部門沒同意。”
回覆裡列了兩條。新區現有住宅儲備用地足以覆蓋近期計劃，臨時把商業地塊改成住宅，會減少公共服務和商業空間，也會繞開原來的規劃公示。
張凡看完，只問：“正式條件還會不會改？”
“公示期結束前可以提意見，但要重新調整用途，就得重走論證。不會因為兩家企業想怎麼賺錢，臨時改一行字。”
秦通把兩套模型並排放到螢幕上。左邊是盛達原來的住宅加底商，房子銷售後能快速回款；右邊是新商業中心，靠超市、鋪位和長期服務收入慢慢回收。
“要是允許住宅，我們沒有必要跟。”覃秋香說，“他們多出一筆住宅利潤，我們無論有多少錢，追上去都是拿商業專案替土地高價買單。”
張凡點頭。
“所以紅線不改。現在只按純商業重新算。”
盛達又建議增加公寓和可銷售配套。規劃部門仍未接受，要求建築服從商業和公共配套用途，不得用名稱規避限制。
韓志勇來電話時沒有發火。
“規劃口徑定了，我們會按新條件做模型。盛達報名不會撤。”
“那就現場競爭。”張凡說。
“價格未必是你們想的唯一一項。”
掛牌檔案除了報價，還要求競買人先透過資格審查。開發計劃、履約保證、商業自持年限和公共配套節點都要提交。資格不合格，報價再高也進不了現場。
招商負責人看到這一條，馬上提議把張書記剪綵、徐光明參加意見會和道路聯審紀要都放進信用材料。
張凡把三項劃掉。
“書記剪綵證明他來過，不證明這個專案能經營。道路紀要是各方責任，也不是縣裡替我們擔保。只放企業自己能兌現的東西。”
“政府關注度也是專案穩定性。”
“寫進去，銀行和評審的人會怎麼理解？靠關係拿地，還是專案離了領導就做不下去？”
招商主管收回材料。
舊店日均客流、工作日和週末差異、外地車牌佔比、本地品牌試售結果、居民意見修改記錄，分成五份附件。覃秋香另交資金證明，資金來源只按公司和張凡的合法賬戶說明，不涉及系統。
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