第148章 不是陪跑
秦通結束通話規劃視窗的電話，第一句話就是：“盛達地產是來抬價的。”
會議室裡的人都停下手裡的事。
“誰讓他們來的？”招商負責人問。
“不知道。道路剛進計劃，他們就報名，時間卡得太準。”
張凡把盛達地產的名字寫到白板上。
“先查公開資訊。股東、資金、做過什麼專案、現在有沒有能落地的團隊。查完再說他們來幹什麼。”
許寧負責專案資料，覃秋香去核驗財務和訴訟。第二天下午，兩份結果擺到桌上。
盛達地產在鄰縣做過兩個住宅專案，一個已經交房，一個還在銷售；縣城西邊的社群商業也是他們運營。公司有抵押貸款，沒有逾期，報名保證金也已經到賬。
覃秋香指著審計摘要。
“不是空殼。專案回款和銀行額度都在，真要競價，他們能拿出錢。”
秦通仍不相信一份工商資料。他和許寧當天去了城西社群商業，沒有提前聯絡盛達。
一樓超市已經開了兩年，二樓有培訓、診所和健身房，空鋪不多。秦通找了三家商戶，只說自己在看鋪。
餐飲店老闆指著合同上的物業章。
“房子是盛達建的，商鋪也歸他們管。租金不低，但維修有人來。去年培訓機構跑了一家，空鋪兩個月又租出去了。”
許寧問：“這裡主要靠外面的人來消費？”
“哪有多少外面人，都是樓上和附近小區。晚上吃飯的人多，白天一般。”
兩人又去地下車庫。物業值班表、消防檢查記錄和商戶裝修登記都在辦公室牆上，現場不是臨時擺給考察團看的。
回程時，秦通把原來寫在調查表上的“疑似抬價”劃掉。
“他們會建，也會管。但這套做法靠住宅把人和錢先帶進來，跟我們純做商業不是一回事。”
“所以更要看土地最後允許做什麼。”許寧說。
秦通翻到社群商業的資料。
“一樓超市、二樓培訓，跟我們要做的差不多。他們早不來，等道路確定才來，還不是想摘現成的桃子？”
“道路是公共專案，不是我們談下來的私產。”張凡說，“誰符合條件，誰都能報名。”
許寧把盛達過往專案總圖放大。每個專案都以住宅為主，沿街商業只佔一小部分。住宅銷售先回款，再用物業和底商做長期收入。
招商負責人看出區別。
“他們不是想單獨做商場。只要能在這塊地裡加住宅，住宅利潤足夠覆蓋商業前幾年的虧損。”
張凡問：“現在的規劃條件裡有住宅嗎？”
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