第151章 銀行為什麼不信
信貸負責人沒有因為秦通那句話改口。
“地沒拿，商戶不能全籤，我理解。可銀行要判斷的是專案自己能不能還錢，不是張總賬戶裡有沒有錢。”
覃秋香把紙廠、舊超市和新專案的報表分開放到桌上。
紙廠已經穩定盈利，舊店流水也在增長。只有新專案這一欄，除了設計、調查和顧問支出，沒有經營收入。
“我們可以提高自有資金比例。”她說。
“提高以後，專案風險還在。大型商場的收入主要來自主力店經營和商戶租約。舊店經營時間短，不能直接證明新店面積放大後仍能保持同樣客流。”
招商負責人把二十多份品牌溝通記錄遞過去。
“這些都有明確入駐意向。”
信貸負責人逐份翻完。
“願意考察、願意繼續談、等開業時間確定，不是租約。品牌沒有保證進場，銀行也不能把它們算成租金。”
秦通問：“要是專案不貸款呢？建設資金張總可以解決。”
“當然可以。銀行不放貸，不等於企業不能投。只是你們既然來申請，就要按可驗證現金流評估。”
這句話讓會議室安靜了一會兒。
張凡問：“按現在的材料，銀行最擔心什麼？”
“不是施工款付不出來，是建完以後要靠誰持續使用。你們有錢把空樓蓋起來，空樓不會因為老闆有錢就自己產生租金。”
信貸負責人提出一條最省事的增信辦法。用紙廠核心產線抵押，銀行可以把還款來源從新專案擴到成熟資產，額度也能恢復。
秦通看向張凡。
“紙廠現在負債不高，抵押不影響生產。等新店開起來再換出來。”
張凡沒有讓覃秋香繼續算抵押率。
“不押。”
“只是增信。”秦通說。
“新專案沒有證明能還錢，就讓紙廠替它兜底。以後商場判斷錯了，銀行先拿已經賺錢的產線。兩家公司賬分開，風險也要分開。”
信貸負責人沒有勸。
“拒絕抵押是你們的選擇。那就提高專案公司自有資本，補真實租約，再談額度。”
覃秋香拿出關聯交易草案。紙廠向新專案提供包裝，必須按市場價結算；舊超市輸出品牌和運營團隊，也要籤服務合同；任何一家公司不能無記錄地給專案墊款。
銀行認可這種隔離，卻要求專案公司獨立賬戶、獨立預算和獨立還款來源。張凡個人注資可以進入資本金，不能今天從紙廠轉出、明天再說是專案收入。
回公司後，秦通把銀行方案扔到桌上。
”。籤再到拿地等約租。建積面原按，投己自們我？挑行銀讓必何，夠錢然既“
。上板白到寫話句那的問行銀把只，款設建出拿能不能爭他跟有沒香秋覃
。用使續持會誰
