林秀兒沒有開啟資料夾，而是從裡面抽出了一張手工繪製的、略顯粗糙但細節驚人的地圖，鋪在油膩的桌面上。
那是宏發大廈的俯瞰示意圖，但她標註的並非戶型面積，而是一個個小小的記號和文字。
“這裡，七樓A座窗臺，您種了一盆勒杜鵑，很多年了，每年春天開得最好。”她指尖點過一處。
“八樓走廊盡頭，牆上有小朋友用粉筆畫的歪歪扭扭的小房子，畫了好多年，都沒捨得擦掉。”
“天台水箱旁邊，您自己搭了個小棚，放著些舊工具和幾盆蘭花，天氣好時，您會上去坐坐。”
她聲音很輕，像在唸一首安靜的詩。
陳伯的瞳孔微微收縮，這些細節，只有真正生活在這裡、或者極其用心觀察過的人才知道。
“我不是來跟您算這棟樓值多少錢，每尺地價多少。”林秀兒抬起眼，目光坦誠地看向老人，“我是來請您，幫我，也幫阿強一個忙。”
她將那份地圖往陳伯面前推了推，又拿出另一份檔案，是她讓馮永發根據陳家寶那份粗糙計劃書，快速整理出的可行性分析摘要，列出了市場潛在需求、啟動成本區間和關鍵風險點。
“阿強有想法，有熱情，這是最寶貴的。他缺的是一個起點，一個能讓他把想法落下去的‘土壤’。”林秀兒說，“大廈改造後，這裡的面貌會變，會新。但有些根，可以留下來。您籤一份意向書，不是賣斷，不是告別。是給阿強的未來，預留一個真正屬於他的鋪位，也是給這條街，留一份老街坊看著長大的‘人情味’。”
她特意強調了“預留”和“人情味”。
接著，才提到關鍵：“當然，關於您現有業權的補償方案，一定會按市場最高價、最優惠的條件來核算。但最重要的條款是，”她目光灼灼，“這個未來的鋪位，只留給阿強，寫進合同，受法律保護。除非他自己放棄，否則，誰也動不了。”
陳伯沉默了。
他粗糙的手指摩挲著那張畫著他家幾代人生活痕跡的地圖，又看了看那份為他孫子量身定做的分析摘要。
冰冷的商業談判，被這個後生女轉化成了對家族未來的投資，對社群情感的守護。
她沒提“收購”，她提的是“預留”、“幫忙”、“留下根”。
良久，他長長地、帶著無盡疲憊地嘆了口氣，那口氣裡，彷彿吐出了幾十年的固執與怨憤。
“後生女……你比那些人，有心。”他聲音沙啞，“但口說無憑。畫餅充飢的故事，我聽得太多了。我怎麼信你？簽了字，你們轉頭就可以不認賬。”
林秀兒等的就是這句話。她從資料夾最下面，抽出兩份檔案。
一份是蓋著鮮紅印章的《意向承諾擔保書》。
出具方赫然是三方：林秀兒代表的合資專案執行實體、李志明英文簽名的離岸公司關聯方、以及趙先生資方旗下的一家知名律師事務所。
擔保書明確承諾，若宏發大廈整合方案最終透過並實施，將無條件優先履行對陳伯及其指定受益人（陳家寶）關於特定鋪位使用權的承諾。
另一份，是一份銀行共管賬戶的開戶及存款證明覆印件。
戶名是林秀兒個人，存入金額，正是她從舊專案中己獲得、以及預期可調動收益的大部分。
“陳伯，”林秀兒將兩份檔案輕輕放在地圖和摘要之上，“擔保書是規則和信譽的約束。而這筆錢，是我個人押上的幾乎全部身家。我賭您和阿強的未來值得這個投資，也賭我自己，能做成這件事，對得起所有人的信任。”
陳伯死死盯著那份擔保書上清晰的三方印鑑和簽名，又看向那份數目不小的存款證明。
他混濁的眼睛裡，最後一絲懷疑的冰層，在絕對的分量和超乎想象的誠意麵前，“咔嚓”一聲，裂開了縫隙。
他伸出顫抖的手，拿起林秀兒早己準備好的、那支簡單的簽字筆，在那份只是象徵性的、但意義千鈞的意向書上，在乙方簽名欄，一筆一劃，寫下了自己的名字。
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