“她怕別人認為前一個報價是被姐釣上去的，所以要告訴市場，她沒了對手也願意加。”
陳律師開啟計算器：“五點六二億加上契稅，利息，清汙準備金和延期損失，專案總成本會超過七億，倉儲租金撐不起這個估值。”
“還沒算產權邊界。”
錢多多展開舊廠總圖，黑卡先壓住主廠區北側的輸油管，再移到東側倉庫和南側道路之間那條模糊虛線：“招標面積把舊鐵路裝卸區畫進整體規劃，產權證卻只到這條線，裝卸平臺下面的土地分屬七個小業主。”
高巖把現場圖疊上去：“主地塊如果拿不到裝卸區，貨物只能走南門。”
“南門外道路還沒完成擴建，大車會和居民區共用出入口，環評和交通評估都要重新做。”
陳律師終於把電腦完全合上：“所以你從一開始就沒準備拿主廠區。”
“姐準備過。”
錢多多把最初的西點一億報價留在桌上：“西點一億以下，可以拿主廠房做低密度改造，清汙成本還有消化空間，德潤把價格頂到五億以上，這塊地己經不配佔姐的現金流。”
“你真正要的是東側倉儲和舊鐵路裝卸權。”
“倉庫現在租金不高，產權又散，沒人願意花時間一家家談。”
錢多多用筆把七塊小產權逐一圈出：“主專案一旦開工，施工材料要進，清汙土方要出，後期招商還要靠裝卸通道，誰拿主廠區，最後都得從這裡過。”
高巖看著那些小塊產權：“全部買下來至少也要一億多。”
“先談控制通道的三塊，剩下的用長期租賃和收益分成解決，別把現金全砸進產權。”
“要不要用幾家公司分開接觸，免得業主發現我們在拼地後統一漲價？”
“不做隱瞞收購，也不找人惡意代持。”
錢多多把業主名單推給他：“你可以分組談，但最終購買主體，資金來源和關聯關係必須披露，價格漲一點也比以後被人拿代持協議掐住脖子強。”
陳律師翻開記錄本：“每份意向書增加實際控制人宣告，簽約前做產權核驗，歷史租約和用工糾紛一併披露。”
“還有舊鐵路裝卸權，它可能只剩歷史批覆，能不能恢復要問港區和鐵路運營方。”
高巖把工作拆進表格：“盛豐物流由我談，南側道路產權交陳律師核，分散小業主今天開始約。”
錢多多拿回黑卡：“別一上門就談收購，先問他們為什麼一首不賣，價格只是答案之一。”
辦公室外己經有人把她退出競標的訊息發進財經群，德潤的宣傳稿緊跟著上線，標題寫著資金實力決定舊廠歸屬，配圖正是周美麗簽署授信檔案的照片。
陳律師將頁面遞過來：“需要回應嗎？”
“讓她發，銀行和董事會都需要看見她主動認領這個專案。”
錢多多點開德潤最新報價，數字還停在五點六二億：“等輸油管正式披露，她今天寫下的每個字都會變成專案責任。”
高巖的電話在此時接通，他聽完對方的話，原本正在記錄門牌號的筆慢了下來：“洪叔，昨天談好的價格和工人安置方案都可以寫進合同，您現在反悔，總得告訴我原因。”
電話那邊說完便結束通話，高巖把手機放回桌面：“舊鐵路裝卸口最小的那塊倉地不賣了。”
錢多多抬眼：“嫌價格低？”
”。款付能就天今且而，倍雙出意願人有說他“
