胡主任提出的那個問題，程彪心裡也想過。
居民住宅是一個非常大的課題。從1949的5.4億人口到當前的10億人口，增加了一倍，可是人均居住面積，卻從5.4平方米降低到了3.6平方米。
這一組數字，寫在班級黑板的一個角落裡，人人都知道這組數字的意義，但是人人避而不談。
幾十年來，新增的住宅面積，趕不上人口的增長，因為供應嚴重不足，所以人均居住面積越來越小。
三代同堂，三代人擠在十幾平方米的小屋子裡，催生了雙層床這種傢俱：平面解決不了問題，就向空間方向發展。所以，大學生們都不會覺得八人寢有多麼侷促，因為在家庭裡，空間只會比在大學的寢室還要擁擠。
這個問題，胡教授想不出解決的辦法，程彪卻非常清楚：房地產嘛，只要把居民住宅變成商品，發展金融服務，透過按揭方式延長付款週期，讓老百姓先住到大屋子裡，這個問題就能夠解決。
雖然按揭制度在2020年代，經常被人詬病，但是按揭制度也確實降低了購房的門檻，只要交上兩成的房款，就能先住到那套大屋子裡去。
在程彪熟悉的2020年代，人均建築面積超過了40平方米，是1978年的10倍以上，甚至大多數家庭戶均人口都不到兩個人，孤寡老人獨守一大套房子的情況也比比皆是。
程彪知道那個答案，卻也知道那個問題也不是自己一個大學生所能解決的。
2020年代的房地產基礎，根本不是建築本身，而是金融體系、信用體系。
個人信用體系的建立，讓首付按揭制度可以實行，也讓住房這種大額消費，可以以先用後付的方式得以享受和使用。而建立這樣一個信用體系和金融體系，也需要整個社會配套。銀行家把房地產當做是一種衍生的金融產品，為了實現全鏈條的利率生意，才創造了房地產這樣的產業。這些都是此刻解決不了的。
離開了胡教授的辦公室，程彪在校園裡走了二十多分鐘，回憶自己所知道的、關於後續房地產產業的一切知識，也只能推想，居民住宅商品化這件事情，最早最早也要九十年代初期才能有所萌芽，而真正的全盛時期，要在2000年前後，距離此時此刻就還要有十年到二十年的時間，才能迎來房地產的黃金時代。
想到這裡，程彪又是一陣苦笑。無論是想靠炒房去發家致富，或者以自己建築專業本身的知識與人脈優勢，躋身到房地產開發大潮之中，想要看到那個好日子，就還需要熬上十多年。未來很美好，未來有無數機會，可是遠水解不了近渴，程彪現在就想做有錢人。
張愛玲有一句名言，說成名要趁早，發財又何嘗不應該趁早呢。已經靠寫作投稿，比同齡人多賺了三五倍薪水的程彪，比所有人都更愛錢，更想有錢。
走到體育場的看臺，程彪看到一個女生坐在那裡，安靜地看著一本書。是鐵箏，程彪走過去，並不是對鐵箏有什麼特別的興趣，他只是想看一看鐵箏手裡翻的那本書到底是什麼。
是一本英文書，沒想到，這才不到兩年的時間，鐵箏都已經能讀這麼厚的英文小說了，學霸的實力果然了不起。
“在看誰的書？”程彪走過去，坐在鐵箏的一側，兩個人之間還隔了一米多的距離。
鐵箏看到是程彪，這才放下手裡的書，笑了一下，揚了揚手裡的書：“從圖書館借來的，《簡愛》。”
原來是這個，程彪心下了然。《簡愛》當然是名作，上海電影譯製廠新推出的《簡愛》的譯製版，畢克、李梓配音的這部電影，一經上映就打動了無數女青年。
程彪也曾經陪著林溪去看過，林溪很喜歡女主角的一些經典臺詞。
“Do you think， because I am poor， obscure， plain， and little， I am soulless aless? You think wrong!“
(“你以為，我因為貧窮、默默無聞、相貌平凡，就沒有靈魂和心嗎？你錯了！”)
這句臺詞引起無數女生的共鳴。
最近幾個月，程彪去雜誌社那邊幫著看稿，居然從投稿作品裡，還能看到很多模仿《簡愛》悲腔的臺詞對話。文學青年們的寫作往往是從模仿開始的，一些初學者尤其喜歡模仿名著裡的對話風格，不過對程彪來說，那種拿腔作調的對話實在是讀起來很難受。
《簡愛》是女作家的著作，作品的主角就是女性，可以算是最早的女頻文學，按照女頻文學的方法去分，《簡愛》應該算作豪門虐戀，一句話概括這個故事就是“霸道總裁愛上做家教的我”。
想到這裡，程彪噗嗤地笑了起來。可見霸道總裁是人民群眾喜聞樂見的題材，無論古今中外，總是深受人民群眾的喜愛。
“你笑什麼？是覺得這本書太幼稚了嗎？”鐵箏問。
程彪哈哈地笑了一聲，說：“我哪敢嘲笑別人，《簡愛》有什麼幼稚的，這也算是英國文學名著，公認的經典。我是覺得，同學你這才開始學英語多久啊？就已經能讀這麼大部頭的作品了。”
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