深城灣舊改專案的主體結構封頂那天，林誠站在剛拆掉腳手架的樓頂，俯瞰整個深城灣片區。遠處深城灣口岸的人流車流川流不息，更遠處的港島輪廓在海霧中若隱若現。趙振海站在他旁邊，安全帽夾在腋下，臉上帶著幾個月來難得的輕鬆。他說：“林總，深城灣專案的主體結構提前封頂了，工程質量全部達標。龍崗專案那邊樁基施工也快結束了，接下來可以同步進入主體施工階段。”
林誠點了點頭，沒有說話。他在想別的事。深城灣這個專案是天誠置業在南粵的第一仗，打得很漂亮。同叔前期做拆遷和規劃審批，天誠置業接手操盤之後，趙振海帶著工程部吃住都在工地上，用了一年多時間把一片舊廠房變成了深城灣畔最引人注目的在建樓盤。蘇娜的營銷團隊提前蓄客，開盤預售資料遠超預期。如今主體封頂，交房只是時間問題。但林誠心裡清楚，天誠置業在南粵不能只靠這兩個專案。深城是全國房地產市場競爭最激烈的城市之一，全國排名靠前的大開發商幾乎都在深城有專案。天誠置業要想在南粵真正站穩腳跟，必須擴大專案儲備和區域覆蓋。
他回到深城分公司之後，讓蘇娜把深城及周邊幾個城市的土地出讓計劃和房地產市場調研報告全部調出來。蘇娜帶著團隊花了好幾天時間，整理出了一份詳細的南粵市場分析報告。報告裡列了深城、羊城、佛山、東莞等好幾個珠三角核心城市的土地供應情況、房價走勢、競爭格局和政策環境。林誠把這份報告逐頁翻完，靠在椅背上想了很久，然後在報告扉頁上寫下了一行字：“紮根深城，輻射珠三角，三年內在南粵形成完整區域佈局。”他把報告還給蘇娜，讓她根據這個戰略方向制定具體的執行方案。
蘇娜的執行方案很快就做出來了。她建議以深城分公司為基礎，在南粵增設三個區域辦事處——深城辦事處繼續由她直接負責，主攻深城及周邊片區；羊城辦事處從省城分公司調人，主攻羊城及珠三角西岸市場；佛山辦事處則從衡州總部派骨幹過來組建。她說深城灣和龍崗兩個專案目前進展順利，天誠置業在南粵已經有了一定的品牌認知度，現在是擴大規模的好時機。林誠同意了這個方案，讓肖薇協調人事部門儘快落實人員調配。
羊城辦事處的選址定在羊城市中心一棟甲級寫字樓裡。蘇娜親自去羊城看了好幾個辦公地點，最後選中了珠江新城一棟新建成的商務大廈。她對林誠說羊城是南粵的省會，也是珠三角西岸的核心城市，天誠置業在羊城設立辦事處，可以輻射佛山、東莞、中山等周邊城市。林誠說羊城的房地產市場比深城更成熟，競爭也更激烈。天誠置業在深城靠的是舊改專案和龍崗的剛需樓盤開啟市場，在羊城需要找到自己的差異化定位。蘇娜說她已經在做羊城的市場調研，初步判斷羊城的改善型需求比較旺盛，尤其是珠江新城周邊的高階住宅專案。林誠讓她儘快拿出羊城市場拓展的具體方案。
幾天之後，林誠正在深城分公司辦公室裡跟蘇娜討論羊城地塊的選址方案，肖薇推門進來，手裡拿著一份剛打印出來的檔案。“林總，蘇總之前讓我搜集的深城本地主要建築公司的資料，我整理好了。這裡面有一家公司你可能感興趣。”她抽出其中一份放在桌上。檔案封面印著“強盛集團”幾個字，下面是一行小字——南粵省京海市強盛建築工程有限公司。林誠翻開檔案，第一頁是公司概況：強盛集團，註冊地南粵省京海市，董事長高啟強，副董事長兼總經理高啟盛。公司主營建築工程施工總承包，擁有房屋建築工程施工總承包特級資質，在羊城和深城承接過多個大型商業綜合體和住宅專案的建築施工。
肖薇說：“蘇總在做深城市場調研時發現，強盛集團最近正在深城尋找戰略合作伙伴。他們的建築資質在珠三角排名前列，京海那個很有名的商業專案——強盛廣場，就是他們承建的。如果天誠置業在南粵擴大專案儲備，強盛集團是一個很理想的建築總包合作方。”林誠說：“安排一下，約強盛的高啟強見個面。上次在華南商會年會上只是簡單聊了幾句，這次好好談談。”肖薇記下日程，轉身出去安排。
會面地點定在深城灣畔一家安靜的茶樓，是高啟強選的。林誠帶著蘇娜和肖薇到的時候，高啟強已經等在包間裡了。他今天穿了一件深藍色的襯衫，袖口挽到小臂，面前放著一壺剛沏好的單樅茶。他旁邊坐著一個比他年輕些的男人，西裝革履，戴著金絲眼鏡，頭髮梳得一絲不苟。高啟強站起來跟林誠握手：“林總，又見面了。這位是我弟弟啟盛，強盛的副董事長，負責公司的建築業務板塊。”
高啟盛站起來伸出手，動作很快，語速也很快：“林總你好，早就聽說天誠置業的大名。深城灣專案我去看過好幾次，你們的施工管理很規範，在深城能達到這個標準的專案不多。”林誠跟他握了握手。
蘇娜代表天誠置業向高啟強和高啟盛介紹了天誠置業在南粵的戰略規劃——深城灣專案即將進入精裝修階段，龍崗專案主體施工全面鋪開，下一步還計劃在佛山和羊城拓展新的住宅和商業專案。天誠置業在南粵需要多個可靠的建築總包合作伙伴，強盛集團在珠三角的業績和口碑都很不錯，雙方有很好的合作基礎。
高啟盛接過話頭，開始詳細介紹強盛集團的業務版圖。他說強盛在京海起家，後來逐步擴充套件到羊城和深城，在珠三角地區承接過多個大型商業綜合體和住宅專案，擁有房屋建築工程施工總承包特級資質。如果雙方能達成合作，強盛可以在施工管理、材料採購和進度控制上為天誠置業提供有力支援。他說話的時候語速極快，條理清晰，顯然是提前做過充分的準備。他從公文包裡拿出厚厚一疊資料，裡面有強盛過往專案的工程案例、質量獲獎證書和客戶評價，每一樣都整理得井井有條。
林誠注意到，整個過程中高啟強基本沒有說話，只是坐在旁邊安靜地喝茶。高啟盛講完之後，高啟強才放下茶杯，說：“林總，強盛能走到今天，靠的是兩樣東西——質量過硬，工期準時。這兩樣也是天誠置業最看重的。我們兩家的做事風格很像，合作起來應該會很順暢。”林誠說天誠置業選擇合作伙伴的標準確實只有兩條——質量過硬，信守承諾。高啟盛剛才介紹的強盛業績他很認可，回頭會讓工程部和法務對接具體的合作條款。
高啟強忽然說：“林總，天誠置業在衡州和省城的專案我都瞭解過。天誠府從一期到三期，每一期都是當地品質最高的樓盤。你們對材料質量的要求比很多深城本地開發商都嚴格，這一點我很佩服。”林誠說高總過獎了，天誠置業只是做到本分，不過這些年做下來他發現一個道理——真正重視質量的開發商，最終會得到市場的回報。高啟強點了點頭，說這話說到他心裡去了。他在京海做了這麼多年建築，見過太多偷工減料的案例，那些走捷徑的人最後都付出了代價。所以他一直跟啟盛說，強盛的招牌是靠質量一塊磚一塊磚壘起來的，絕不能砸在自己手裡。高啟盛在旁邊說大哥你放心，質量這塊他從來不敢含糊。
雙方談得很愉快，初步達成了合作意向。高啟強起身告辭的時候忽然說：“林總，你現在住深城還是港島？”林誠說兩邊都住，深城有事就待深城，港島有事就去港島。高啟強說那以後有機會可以多聚聚。
高啟盛跟著高啟強走出包間，走到門口的時候他回頭看了林誠一眼，嘴角掛著一絲笑意。那笑容很職業化，但林誠總覺得那笑意底下藏著什麼說不清的東西。
