但見那兩千畝上等水田，果然名不虛傳，田地平整，溝渠縱橫，雖值冬季，渠中水淺，但脈絡清晰。
遠處有河流蜿蜒而過，引水灌溉條件便利。
田土在冬日裡泛著黑褐色，抓一把在手中，雖乾硬，卻能感受到其肥力與細膩。
部分田裡還留著去歲的稻茬，更遠處有些田則種著越冬的麥苗，長勢尚可。
接著又去看了那相連的兩座山頭，總面積約六千畝。
山上林木以松、柏、櫟樹為主，夾雜著大量灌木，雖非參天古木，但維持得不錯，山間有溪流潺潺，在山腳處匯聚成一個小水潭。
山林中還有些開墾出來的坡地，顯然是用來種植些雜糧或果木的旱地。
崔敬文和王管事在一旁詳細介紹，水田主要租給東邊的柳林村和西邊的楊樹屯兩個村子的佃戶耕種，按舊例是四六分成。
佃戶得四，主家得六，具體佃戶名冊、田畝分佈圖、往年收成賬目等，都已整理好，交由陳安收存。
山林則由莊頭僱人看管，主要是防止盜伐和火災，山間旱地也有少量佃戶租種。
李雲天聽得很仔細，不時詢問一些細節，比如水源保障、佃戶口碑、往年常見病蟲害、山林出產等。
負責的莊頭都一一解答，兩位里正也小心翼翼地補充著本村的情況。
實地檢視和初步交接持續了近一個半時辰。日頭漸漸偏西，山風起了，帶著寒意。
回去的路上，李雲天與崔敬文同乘一車。
他對崔敬文道：“敬文兄，今日真是有勞了。莊子情況甚好，比我預想的還要便利。
接下來，我需儘快在此處建起一座別院，不僅要堅固實用，還要能供日常居住、儲存農具種子、並讓管事莊頭等人辦事落腳。
此外，靠近別院、運輸便利之處，還需修建幾座糧倉、農具房、牲口棚等。
此事，恐怕還得煩請兄長幫忙，介紹些可靠的工匠隊伍。”
崔敬文笑道：“雲天你客氣了，此事包在為兄身上。京城左近有幾家營造行，手藝可靠，價格也公道，明日我便讓王管事將他們的名帖送到你府上，由你擇定。”
“多謝兄長！”
李雲天感激道，隨即又對前面駕車的趙虎和車旁的陳安吩咐道：“趙虎，今日這來回路線，沿途主要地標、官道岔口，你可記清楚了？日後往來城裡莊子，護衛引導之責，你要擔起來。”
趙虎沉穩應道：“侯爺放心，路線已牢記在心，主要的岔道、橋樑、村落位置，屬下都已留意。”
“陳安，”李雲天繼續道，“回去後，你立即著手兩件事：一是讓周李仔細研讀王管事交付的那些賬冊田圖，理清莊務頭緒，特別是佃戶情況；
二是根據今日所見，先草擬一份別院、倉房等建築的需用清單，包括大概規模、用料要求，等我與敬文兄介紹的工匠商議時，也好有的放矢。”
“是，侯爺，老奴回去便辦。”陳安在車外恭敬應道。
馬車在暮色中向著長安城駛去。
李雲天望著窗外漸次亮起的零星燈火和遠處巍峨的城牆輪廓，心中對這座京郊莊園的未來已有了清晰的藍圖。
這裡，將不僅僅是他試種雜交水稻的基地，更是他在京城真正紮根、展開各項農業實踐的起點。
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