他略微計算了一下，搖頭道：“若按此規模一步建成，莫說八萬兩，便是再加八萬兩，怕也緊張。
更何況，陛下賞賜的田畝未定，未來具體需要多少倉儲、多少工坊人手，都還是變數。
此時若盲目貪大求全，將資金耗盡，反而可能後續乏力，或造成浪費。”
書房內一時安靜，只有炭火噼啪聲。周李和陳安也陷入沉思，意識到這確實是個難題。
李雲天沉吟片刻，決斷道：“故此，我意已決：採取分期建造、預留髮展之策。”
他走回書案後坐下，清晰闡述：“第一期，以現有八萬兩為基，優先保障最緊迫、最核心的設施。
首先，修建一座堅固實用、可供我與你們常駐起居的主別院，規模不必奢華，但房間需夠，佈局要合理，尤其要有牢固的書房、賬房和倉儲之處。
其次，靠近田畝交通便利處，先建起數座核心糧倉和種子專用庫，規格要高，防潮防火防鼠。
再次，規劃出作坊區，先將肥皂作坊建好，投入生產。
同時，修建必要的農具房、牲口棚、普通僱工房舍。這些，是立足的根本。”
“第二，”他加重語氣，“在規劃之初，便要為未來留足餘地。
別院周圍，預留出足夠擴建居住區的空地；
倉庫區、作坊區，均按比第一期需求大上一倍甚至更多的面積進行土地平整和基礎預留，將來只需增建屋舍，無需再改動整體佈局。
那六千畝山林，也要提前規劃出可能用於種植香料作物的區域，並修建簡易道路。”
“如此一來，”李雲天總結道，“我們既能利用現有資金，儘快讓莊子運轉起來，投入生產和試種。
又不至於被資金束縛，能為陛下可能的賞賜、為肥皂生意的擴大、為香皂乃至香水等新物事的開發，預留出充足的發展空間。穩紮穩打，步步為營。”
周李與陳安聽完，臉上都露出欽佩與瞭然的神色。侯爺這規劃，既有雄心，又不冒進，實在老成。
“陳安，”李雲天吩咐道，“明日崔府的銀兩送到後，你入賬管理。
同時，你立即開始著手第一期建設的準備工作。
根據今日我們檢視的情形和我的初步設想，儘快草擬一份更詳細的物料、人工需求清單，特別是磚瓦、木料、工匠的大致數目和費用預估。
崔二公子答應介紹可靠的營造行，待他們上門，你便與他們接洽，將我‘分期建設、預留髮展’的原則告知，商討具體方案和報價。”
“是，侯爺！老奴明日便開始辦理。”陳安領命。
“周李，”李雲天看向周李，“年後你便需要常駐農莊，總管一應具體事務。
從春耕準備、佃戶管理、試種安排，到作坊建造監督、生產排程，乃至山林看護、花田規劃試點，皆由你統籌。
你肩上的擔子最重，可需先物色幾個得力助手？”
周李挺直腰板，眼中滿是決心：“侯爺信任，老奴定當竭盡全力！
助手方面，老奴會從這次跟來的骨幹裡，先挑兩個穩重細心的，再從京城人市上，物色一兩個熟悉京郊農事、人品可靠的本地人幫襯，定將莊子各項事務打理得井井有條，不誤侯爺大事！”
“好！有你們二位盡心輔佐，我心甚安。”
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