二是將自己的名字打造成IP，透過做個人品牌來進一步放大資產估值。
這是他的核心招數，也是與同時代其他地產商最大的區別。
高頻率的媒體曝光，社交名流的包裝加各種造勢，本質都是為資產講故事，推高估值。
同樣一塊地，冠上“特靠譜”，評估價就能更高，銀行願意放更多貸款……
拋開各種花活兒，典型的“短債長投”。
優點是，只要經營的好，滾雪球的速度會非常快。
紙面身家在十幾年的時間裡，從千萬級到上億，再到幾億、十幾億，直至幾十億乃至更多。
只要做好包裝，講好故事，屁股後面的債務就會被掩蓋，泡沫撐起來的資產也是資產。
缺點是，現金流緊繃。
借到的錢大多是短期開發貸，主要資產是虛化的個人品牌和地產。靠房價和資產升值來覆蓋利息，而不是靠穩定的租金和營業性盈利還本。
一旦利率上行、樓市轉冷，利息就會壓垮企業。這也是特靠譜的氣泡帝國，在九十年代險些破裂暴雷的主要原因。
當時他的個人擔保債務接近10億，整體專案負債34億，已經沒有銀行願意繼續放貸，距離暴雷只有一步之遙。
不然，一個信奉白人至上原則的傢伙，不可能放低身段，跑去遙遠的港島去找錢……
其實不用等到90年代，在85年這一節點，特靠譜這位在紐約報上自吹為“白手起家的地產金童，在貌似耀眼的同時，已經有點折騰不動了……
一方面是，去年到今年擴張的太快，效果遠沒達到預期，導致資金鍊壓力巨大。
另一方面是，各種搞事情刷存在感，已經刷的有點黔驢技窮了。一時間找不到更能博人眼球，抬高咖位的爆點。
無法進一步提高個人聲望和品牌價值，就意味著拿不到更高的授信。沒有授信就拿不到新貸款，沒有貸款緊繃的資金鍊就會斷……
而造成困境的根源，主要有四個……
首先，“特靠譜廣場”開業之初，因為炒作的當，短期內非常火爆。這讓他誤判了形勢，立即調集資金搞了第二家“特靠譜城堡”.
結果，短暫的熱度過去後生意平平。並沒有給他帶來計劃中的，足以拉高估值的穩定長線高收益……
其次，計劃中超高層住宅綜合體計劃“特卡普城”，遭到了社群反對，環保部門也在找麻煩，很可能會發起訴訟。
專案因阻礙停滯，甚至可能會流產，嚴重影響了投資人的信心，還嚴重影響了資金鍊流轉。
再次，大西洋城的第三塊地（後來的“泰姬陵”）。82年就已經拿在手裡了，85年仍在融資階段沒有動工。
地是貸款拿的，不開工就意味著幹還利息不能創造價值，進一步加重資金鍊的壓力。
就是這塊地，拖到90年代初才正式啟動，緊接著就遭遇地產崩盤。再疊加賭場鉅虧，債務壓頂，差點讓特靠譜的商業帝國崩盤。
他透過中間人聯絡上了新世界、瑞安集團和邱達昌一幫子組建的港島P財團，併成功以出讓百分之七十股份的代價，說服P財團接下債務才緩過一口氣。
05年P財團以17.6億美元的價格把專案賣了，引發了特靠譜的不滿，把P財團給告了。
這場官司打了4年，最終以特靠譜完全敗訴收場。
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