面對林靖安步步緊逼的追問。
張明遠甚至沒有停頓思考，直接見招拆招：
“關於開發商爛尾風險。我們在簽訂協議前，要求資方必須把初期工程款全額打入管委會指定的共管賬戶，按施工節點由雙方共同簽字撥付。一旦違約，保證金全部沒收，管委會有權隨時更換施工主體。”
“至於‘新官不理舊賬’的風險。”
張明遠眼神銳利了幾分：
“所以，我在協議里加入了‘第三方擔保’和‘違約連帶責任’條款。並且，這次的投資意向，我是直接拉著市委楊書記背書的！這是市委的重點工程！就算縣裡換屆，市裡的政策大盤子在這兒壓著，誰敢賴賬？”
兩人你一言我一語，思維跳躍極快。從金融槓桿到行政問責，從合同法漏洞到財政專戶管理。
坐在旁邊的林振國和李為民，聽得是一愣一愣的。很多專業的金融術語和政策變通手段，連他們這兩個老江湖都覺得有些吃力，根本插不上話。
林靖安深深地看著對面的張明遠。
這番交流下來，他心裡的震驚簡直無以復加。
他發現，張明遠腦子裡的這套bot代建模式，絕對不是在紙面上憑空臆想出來的！其中涉及到的資金共管、違約對沖、甚至如何利用上級政府做信用背書等微操的細節，完善得簡直令人髮指！
這就好像是……這套模式已經在某個地方被無數次實踐、試錯，最終總結出來的完美經驗！
可在2004年的華夏內陸，這套玩法可以說是聞所未聞。這真的只是一個二十三歲、剛畢業不到一年的年輕人，坐在辦公室裡自己琢磨出來的？！
林靖安壓下心底的波瀾，丟擲了最後一個問題：
“張主任，在你的《六步曲》裡，提到了‘農業與商品房聯動’。”
林靖安推了推眼鏡：“據我所知，現在全國的重心都在搞招商引資建工廠。你為什麼會把盤活新區的希望，壓在‘商品房’這種老百姓目前還不太能接受的事物上？你真的覺得，地產行業在未來，能有這麼大的拉動能力？”
聽到這個問題。
張明遠端起茶杯，輕輕喝了一口。他知道，這是向省發改委展示自己“宏觀戰略眼光”的最佳時機。
“林處長。做實業、建工廠，的確是強國之本。”
張明遠放下茶杯，聲音沉穩：
“但要快速推動城鎮化程序，拉動地方gdp，就目前華夏的國情來看，沒有任何一個行業，能比房地產更具爆發力！”
“未來十年，隨著大量農村人口向城市湧入。住房，將不再是簡單的安身之所，它會跟教育、醫療、戶口，甚至年輕人的婚姻深度繫結！它會成為老百姓手裡最大的金融資產！”
“我們搞農房聯動，就是要在農民手裡有了閒錢的第一時間，透過政策引導，把他們引入商品房的蓄水池。用房地產這個巨大的引擎，去帶動建材、家居、家電等上下游幾十個產業！這不僅是咱們大川市的出路，更是未來十年整個華夏經濟騰飛的超級蓄水池！”
這番宏大且充滿顛覆性的預判，猶如一顆深水炸彈，在林靖安的腦海裡轟然引爆。
這小子的眼光，竟然已經看穿了未來十年國家經濟增長的底層邏輯？！
就在兩人聊得酣暢淋漓、甚至有些相見恨晚的時候。
“嗡嗡嗡……”
李為民放在口袋裡的手機突然震動了起來。
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